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光耀东方集团董事长李贵斌在昨日举办的2010(第九届)中国企业领袖年会上评价说，上一个时期房价确实涨得过快，现在整个房地产是"乱"！因为现在连开发商都不知道下一步将面对什么政策，何况老百姓。但他同时也清醒认识到，房地产在未来10年甚至20年的时间内仍然是国民经济的支柱产业，所以现在不是讨论"房地产是否绑架国民经济"的问题，而是要促使它健康发展。

以下为对话原文实录：

　　刘戈(主持人)：下一位是光耀东方的董事长李贵斌先生，因为他和其他几位不太一样，他一直是在买烂尾楼，把烂尾楼救活了，这样一种特殊的房地产开发形式，是不是和其他几位对于房地产行业会有不同的看法?

　　李贵斌：谢谢大家，关于主持人提的这个话题，提到房地产是否绑架了中国的经济，其实再深层次考虑，为什么有这样的提法?其实现在整个社会对于房地产的需求量比较大，涉及到民生问题，涉及到千家万户。这里面释放出来的往往还是供求关系问题，因为市场有需求，现在不是供大于求，而是供不应求，导致房价一高再高。如果解决这些问题，只有加大开发量，加大供应量来平抑房价。

　　加大的这个量如果跟需求的量进行一定的平衡，国家平抑房价的政策可能才能得以实现。由于房地产涉及到国民经济的方方面面，涉及到广大老百姓的生活问题，各界政府都强调解决民生，现在这个阶段，盖好房子就是最大地解决了民生问题。

　　从另一个角度来说，我思考中国自从改革开放以来走到今天，现在房地产成了整个社会关注的焦点问题。在历史的一个长河里，人类社会经过原始社会，封建社会，资本主义社会，社会主义社会，其实中国经济到了这样一个阶段是中国老百姓、中国政府必须客观面对的。经济的大发展，科技的快速日新月异的发展，整个社会的变革，就促成了城市化进程，中国的人多，城市化进程就需要房子，这是不可避免的一个阶段。如果大家买了房子的资产缩水他不开心，如果没有房子的，他要不到房子，房价过高，他有怨言。现在至于房地产是不是绑架经济?因为房地产在未来10年甚至20年的时间内仍然是国民经济的支柱产业，中国要想走向小康，要想使老百姓安居乐业，幸福指数要提高，如果让他家里买个房子他肯定开心。因此现在不是绑定的问题，下一步也要促使它健康的发展。但是房子的需求是有限的，不是无限的，到欧洲这些国家一起，他们一个城里一年盖不了几栋楼。因为在现在这样一个时期，可能要持续一段时间，因为城市发展的红利应该就是让大家都得益。由于市场这种供求关系的这种矛盾导致的有不正常的一面，他们都提到国家的调控，我认为金融危机的时候是往上调，现在房价高的是往下调，调控是一个长期的过程，谢谢大家!

　　刘戈：请李先生谈一下对于整个房地产市场现在的状态，是处于一种正常的37度、36度的状态，还是38、39度，或者是更高的温度?

　　李贵斌：上一个时期房价涨的是过快了，现在整个房地产我感觉是乱。基本上房价这一段时间的价格是控制住了。为什么说房地产整个市场有点乱?这个乱实际上是开发商都不知道下一步是什么政策，怎样调控，何况老百姓?

　　因为社会发展有一个规律，中国也就是在现在这个阶段，单纯就房地产这个行业来说也要承受。看看欧洲这些国家他们发展的轨迹，因为中国跟他们也有很多不同的地方，一个是科技发展的比较快，那时候它的科技就落后，跟这时候比起来差距很大。再一个中国确实人口众多，改革开放以前，底子又比较薄弱，如果说原来解决温饱问题，改革开放先解决温饱问题，现在这个阶段到了解决衣食住行的问题了。这个阶段过去以后，中国不是说拉动消费和内需，那一块里面可能是吃喝玩乐，文化健身，其实是那一块的消费，社会发展到一定阶段的时候，可能是这样一个规律。而恰恰在这一个过程当中，一些一线城市，像北京、上海、广州、深圳，他们说高铁越修得狠，大城市来的人越多。其实现在房地产的政策要跟国家整个宏观经济的政策，跟社会问题经济的政策要配套，究竟需要多少?究竟怎么搞?现在比如说北京这个城市，如果人口聚集的多了，交通问题怎么办?现在都知道经常堵车。再一个其他的配套能不能跟上?这一系列的问题需要用一种立体思维来解决房地产行业的问题，抓紧出一套完整的，相对来说比较衔接的一套东西。

　　刘戈：不管是业内的人还是业外的人，大部分人还是相信市场经济，在解决房地产和其他行业问题的时候，还是发挥着它最至关重要的作用。因为我们经过这么多年的实践证明了这一点。刚才李总也谈到对于政策不确定性的担忧，您觉得现在最担忧的是什么?现在已经有很多我们已经看到的各种调控政策，您现在如果有担忧的话最担忧的是什么?

　　李贵斌：关于现在的调控政策问题，我自己感觉到有一定的不确定性，以上几位老总谈的都很好，我也很受他们的启发，现在政府这一轮的调控，土地的供应商明显的增大了，经济适用房推的力度也比较大，对于平抑房价、推动房地产的健康发展肯定有非常大的作用。再一个商品房这一块究竟怎么放?政策拿捏到什么程度?下一步出到什么程度?对于这个问题我感觉到心里没谱。行政、税收、金融这些杠杆政策出台到什么程度?土地供应到什么程度?我感觉到心里没有底的一块，现在这一轮的改革，各个城市之间差异很大，因为经济确实反映在方方面面，有很大的不平衡性。我是山东的，北京跟山东济南、聊城确实有很大的差异，具体到我在一线城市有项目，在二线城市也有项目，在三线城市还有项目，因此这一点，从开发商的角度来说有一定的担心。今天在这里根据我做业务的经验，我也给大家透露一点，在政策不确定的情况下，知道这个城市未来需求量很大，你看好了城市就看位置，看了位置就看产品。因为刚才凌总说了，中国还缺1亿套房子，哪些城市缺的最多，可能现在有需要，要那里的房子可能会比较合适。

　　刘戈：您是通过什么指标来看哪些城市更缺房子?

　　李贵斌：因为这一轮在我感觉到首先是北京和上海，因为高铁虽然把城市拉近了，我有一个同事到我这里来，做了一个六层楼，一个楼道12户，他们5个小孩都到北京上班了，还有3个在外地上学的。

　　也就是说不同的城市，可能要采取不同的政策，否则的话下一步地产业可能就有一定的变数。

　　刘戈：这里面有一个悖论，必须有一部分人认为房价要跌，才有一部分购买力会暂时沉淀下来，但是这些人往往又是成为最受伤的人。　　

　　李贵斌：行政的手段可能越来越强。

　　刘戈：就是您刚才说的，比如我举个例子，比如税收、预售的规定公布会越来越强。

　　李贵斌：也就是房价被控制，税务的征收，信贷的政策。

　　刘戈：很具体的这些措施会越来越细，越来越严。据中国搜铺网(www.3puok.com)