中国搜铺网讯自“沪12条”出台至今已平静了近2个月的楼市开始出现活跃迹象。根据中原地产提供的资料显示，从11月下半月开始，刚需置业的积极性开始复苏，部分板块看房量较10月同期明显增长。同时，部分投资者重新入市，往商业地产市场寻求保值产品。中介行业方面，部分小中介开始向大品牌“靠拢”，以期平稳度过淡季。

　　二手房：看房量上升促跳价增多

　　中原地产统计资料显示，11月中旬至今，包括洋泾等在内的多个板块二手房带看量比10月同期大幅提高。受此影响，房东心态转好，跳价现象又开始抬头。“从4月中旬到10月上旬，多番调控政策出台，但房价一直没有明显下调，这让不少购房者对未来房价下跌的预期慢慢转淡。同时，从往年二手房行情来看，3、4月份往往是成交量走势的转折点。不少刚需购房者恐明年‘金三银四’成交放量，房价再次进入上升轨道，因此打算在目前行情平淡的情况下尽快出手。”中原地产相关人士透露。从洋泾板块来看，近半个月来门店带看量比10月同期增长了50%之多，且购房者的诚意度相比之前也有所提高。

　　市场气氛的渐趋活跃修复了卖方对市场的信心，并导致跳价现象抬头。在近期中原地产洋泾板块门店接触到的房东中，有3成人跳价。中原地产都市分行1组经理杨靓透露，目前，大多数房东心态仍然稳定。虽然有些房东存在置换购房需求，有还价余地，但因近期房源挂牌价高于10月同期，即便在挂牌价的基础上接受3%左右的议价，最终成交价格仍然要高于10月。如中原地产洋泾板块门店近期成交了一套不到40平方米的老公房。此房10月份挂牌价90万元，11月份下半月开始，看房量增多，房东将价格提高到95万元，经过购房者讨价还价，最终以92万元成交。

　　商业地产：或成投资需求“主战场”

　　进入11月下半月，随着通胀压力的逐渐显现，部分前期退出市场的投资者又开始跃跃欲试，希望通过购买不动产来为资产保值与增值。从德佑地产的统计资料来看，这部分投资者对二手办公楼和小户型商铺尤为青睐。德佑地产有关人士预计，未来在住宅销售量增幅疲软的情况下，写字楼和商铺或将成为未来几个月楼市的亮点。

　　德佑地产副总经理罗亚东分析认为，对商业地产市场的乐观预期基于以下三点。

　　第一，从今年4月17日至今的一系列宏观调控政策均剑指住宅市场，包括“限贷令”、“限购令”等在内的几大条款对住宅购买需求影响较大，但对商用物业市场几乎没有影响。因此，从住宅市场退出的资金，转投商业地产市场的可能性较大。

　　第二，近三年来，上海住宅市场价格节节攀升，而商用物业市场行情却相对平稳，价格波动不大，使得很多区域出现了住宅与商用物业价格“倒挂”现象。目前，商业地产已成为房地产市场上的相对价格洼地，比价优势突出。

　　第三，从物业出租的年回报率来看，目前上海的住宅年租金回报率在2%-2.5%，而商用物业市场则可达4%-5%甚至更高。因此，在购买对抗通胀的产品时，投资者更愿意选择具有高回报率的小型商铺或办公楼。

　　中介行业：大品牌加盟业务咨询量上升

　　经过8、9月份短暂的回暖期后，二手房成交量在10月份出现回落，房产中介行业再次迎来严峻的挑战。但和部分人士预计的小中介关店潮表现不同的是，近期，福美来不动产等大中介品牌门店数量非但没有萎缩，咨询其加盟业务的个体经营者反而有所增加。“从以往吸收加盟伙伴的经验来看，不少业内人士会在市场调整期选择逆市开店或者增店。原因是，在这一时期内，中介对人才和店铺的选择空间都相对更大一些。同时，纵观近几年市场上比较大的几次周期性调整，每次调控过后，品牌中介占据的市场份额都有明显提升，这促使越来越多的小中介向大的加盟品牌靠拢。”福美来不动产有关人士透露。此外，加盟到大型中介有助于小中介店一手房代理业务的拓展，这也是他们积极寻求加盟品牌中介的原因之一。除以上原因外，近期小型中介公司寻求加盟还因为其对后市成交量抱有较为乐观的预估。近两年来，11月、12月二手房市场成交均较为活跃。今年虽然经过几轮调控之后，行情有所降温，但卢湾、徐汇、黄浦等中心区域，以及浦东等区域的自住型板块成交量依然相对稳定。不少寻求加盟的小型中介公司都认为，未来，当两轮新政调控所造成的市场观望情绪逐步消散后，二手房市场有望在春节前迎来一次放量行情，因此希望此时加盟，为未来开展业务积蓄“能量”。据中国搜铺网(www.3puok.com)