中国搜铺网 保障房的迅速上位，以及住房保障法的立法工作展开，将大大改变中国房地产业的发展格局。目前以万科、保利等为主的住宅开发商模式，将向多元化的商业地产、综合地产开发转变。

　　“这意味着，很多住宅开发商要改变自己从前的赢利模式和产品结构，避免和保障性住房冲突，甚至，变身为保障性住房开发商。”上海一家大型国有企业负责人表示。

　　记者获悉，上海绿地集团近年来已经获得多幅上海及周边地区的保障房项目，而浙江绿城则早已开始积极推进其“商业代建”模式，其合作对象是政府。绿城在全国承接的安置房代建项目总规模至今已超过250万平方米，其中已开工建设的超过90万平方米。正在形成之中的代建房运营管理模式，将成为绿城未来的赢利点之一。绿城有关人士认为，“代建业务”也是对自有资金瓶颈和行业风险的一次创新和破局。

　　万科董秘谭华杰也表示，万科的住宅产业化技术更有利于保障性住房的建设，未来万科希望能参与更多的保障房建设，以及更加注重效益的增长而非规模的增长。

　　一家总部位于深圳的大型央企内部人士对记者表示，在保障房和商品房双轨统筹之下，在各种调控措施致地产商资金杠杆急剧降低的背景之下，过去依靠银行贷款和销售回款的开发模式受到挑战，未来在房地产金融资源调配上拥有优势、综合开发能力强的地产商，将获得更多市场机会，而房地产业的格局也将发生剧烈改变。

　　“现在好像到了一个十字路口，每家公司都在寻找自己新的生意模式。”华润置地内部人士日前对本报记者表示。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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