中国搜铺网讯 上周（11.08-11.14）北京商品房住宅销售呈现下滑趋势，商品房住宅日均销售套数367套，环比下降26.75%。

　　上周北京市场商品房销售总面积50.18万平方米，其中期房39.15万平方米，现房11.03万平方米。商品房销售总套数4409套，其中期房3523套，现房886套。商品房日均销售面积7.17万平方米，环比上升10.13%。商品房日均销售套数629套，环比下降12.03%。　商品房住宅方面，北京上周商品房住宅销售总面积26.22平方米，其中期房22.59万平方米，现房3.63万平方米。商品房住宅销售总套数2575套，其中期房2310套，现房265套。商品房住宅日均销售面积3.75万平方米，环比下降22.68%。商品房住宅日均销售套数367套，环比下降26.75%。

　　上古地产分析认为，11月，北京房地产市场迎来新盘集体开盘的行情，目前已经接近年关，开发商将开始业绩冲刺，加速楼盘供应以回笼资金，故而小幅度拉动北京房地产市场回暖，但是受已颁发的“限贷令”和“限购令”政策的影响，购房者对住宅市场的参与和关注，依然呈现极高的观望态度，从而上周北京市房地产住宅销售下滑两成。

　　北京中原表示，北京市场逐渐进入淡季，库存将再次回到10万套以内。北京中原地产分析人士认为，虽然在11月上半月，供应项目已经达到了14个，但是大部分项目供应套数比较少，合计仅2272套，这使得库存再次回到10万套以内，“这主要原因是因为10月底的预售资金政策使得很多中小开发商加速开盘。进入11月市场已经明显进入淡季，预期后市库存将再次上涨”。

　　注：新建商品房涵盖新建的写字楼、住宅，新建商品房住宅包含在新建商品房中，主要指新建普通住宅、公寓、洋房、别墅等非经济适用房的住宅。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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