中国搜铺网 11月首周，北京房地产交易市场，因保障房和商品房的大量入市，使得新房环比上周出现了较大幅度上涨，受商贷和公积金全面限贷等政策收紧的影响，二手房市场开始降温。

　　根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家(微博)的统计数据信息显示：11月首周(10月31日—11月6日)，全市新建商品房网签总量为3078套，环比上周的1676套，上涨了近84%，但与去年同期相比仍有14%的跌幅。全市二手住宅网签总量为3592套，环比上周的4186套，下跌了14%，与去年同期相比跌幅近41%。

　　数据来源：北京市房地产交易管理网

　　针对上周北京楼市网签量，新房环比出现大幅上涨，二手房则出现较大幅度下跌的原因，伟业我爱我家副总经理胡景晖(微博 博客)表示：

　　第一，年底前新楼盘入市量增加导致新房交易量攀升。

　　地方政府为了完成2010年保障房建设任务，加快了保障房的开工、施工进度，这使得大量保障房将在年底逐渐大量入市；针对开发商的“预售资金监管”制度，12月1日将要开始执行，不少开发商希望赶在12月1日政策执行前，预售新楼盘，加快回款，这将促使了大量商品房在年底低价入市。保障房和低价商品房的大量入市刺激了新房网签量的大幅上涨。

　　第二，商贷和公积金全面限贷，对二手房交易影响显现。

　　继商业贷款全面提高首付、利率，严禁三套房贷之后，上周公积金住房贷款把购买90平米以上住宅的首付比例提高到三成，二套房首付提高到五成，并执行1.1倍利率，严格划定了二套房认定标准，并停止三套房贷。这次调整彻底堵死了部分利用住房公积金投资购房的需求，也大大提高了改善型购房者的购房成本，使得部分资金实力不强、还款能力有限或购房意愿不强的购房者延迟了购房计划。据中国搜铺网（www.3puok.com）

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