中国搜铺网 　日前，央行宣布上调金融机构存贷款利率，使得二手房市场观望气氛更浓。在后市预期悲观的情况下，部分原本高姿态的投资型房东心态动摇，显露出急抛离市的意愿。同时，中低端购房者也暂时停止入市步伐，并开始向租赁市场转移。

　　部分房东让价空间再增2%

　　一方面，银行明显收紧投资性购房贷款，另一方面，加息则增加购房还贷成本，这使得不少投资者对未来楼市的行情走势产生了相对悲观的预期。在此情况下，此类房东产生了抛掉少数房源进行资金盘整的想法。

　　据上海中原地产川沙门店业务员李先生反映，前期一些存在惜售心理的投资型房东态度已经明显改变。和9月份坚持“不二价”甚至跳价相比，目前部分房东已经愿意在挂牌价格基础上作出2%-3%的让价空间。而对于能够一次性全额付款的买家，房东则愿意作出更大的让步。

　　上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，此次央行加息虽并非剑指房地产市场，但在某种程度上却发挥了对近期出台的楼市新政的补充作用。未来，不排除有连续加息的可能，部分投资者对利率上升通道的重新打开抱以警惕心态，再加上房产税即将出台的预期，因此产生加快离场的想法。预计随着投资者的逐渐退市，二手房价也将会迎来一轮下调。据中国搜铺网（www.3puok.com）

　　加息心理影响大于实际

　　据上海中原川沙地区门店统计资料显示，近期央行宣布加息后，门店内购房者咨询量明显增加。从实际影响来看，加息对中高端购房者的置业计划影响有限，但部分中低收入群体则由于利率变化的原因转向租赁市场。中原门店统计数据显示，10月份，二手房买卖市场购房者上门量和成交量分别环比下降了50%和30%，而当月中低端租赁成交量则有5%左右的增加。

　　上海中原研究咨询部相关人士分析，本次加息将5年期以上贷款利率由5.94%上升到6.14%，以一套总价200万元的房子为例，采用首付3成、8.5折利率、贷款20年的贷款方式来看，加息后月还款额由原来的9277元增加到9410元。从具体数值上看，加息对购房者的实际还贷压力影响有限，并不会对购房者的置业计划产生实质性阻碍。但如果未来连续加息，由此演化出的的房贷负担积累则不可小视，而这也是导致部分购房者暂时放弃置业计划的重要原因。据中国搜铺网（www.3puok.com）

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