中国搜铺网 　“日光盘”少了 高价盘卖不动

　　“日光盘”是指开盘当天就销售一空的楼盘。在七八月份，重庆楼市开盘当天就售罄的“日光盘”比比皆是，几乎每个周末都有四五个“日光盘”。

　　随着地产新政升级之后，业界人士已经放宽了“日光盘”的定义，立业机构副总沈光明就认为，在现在的市场行情下，开盘能销售70%的就可以算作“日光盘”了。但即便如此，重庆楼市的“日光盘”也少之又少。

　　以上周为例，中介机构调查发现，共有17个楼盘推出了新房源。从开盘销售情况来看，只有冉家坝的龙湖源著和保利香雪是开盘当天就售罄。而其他楼盘则销售不佳，其中一家位于龙头寺的楼盘，当日消化率甚至不到10%。

　　与此同时，重庆楼市上的高价盘开始出现滞销。10月31日上午11点左右，记者在劲力·五星城调查发现，虽然该楼盘正在热推二期“自由地优+公寓”，户型也是36—57平方米的小户型，但是接近9000元/平方米的价格还是让消费者望而却步，偌大的售楼部只有记者一人看房。       据中国搜铺网（www.3puok.com）

　　11月2日下午4点，记者在龙头寺一楼盘调查时也发现了同样的情况。该盘正在销售4号楼，置业顾问介绍说均价9000多元/平方米，整个销售大厅空荡荡，只有三组客户在看房。接送客户的电瓶车保安告诉记者，当天下午他只接待了20来组看房客户，比原来减少了一半以上。

　特价房打折房 变相降价初现苗头

　　“最高优惠10万元。”这是南滨路某品牌楼盘的优惠促销信息，或许不少购房者都收到过。事实上，10月底以来，重庆楼市开始出现大量类似的特价房打折房信息。

       据中国搜铺网（www.3puok.com）

　　根据11月楼盘优惠信息，创汇首座最高优惠8万元、协信阿卡迪亚君临盛世减免2万、协信城交1万优惠2万、协信彩云湖最高优惠35万、恒 大绿洲最高优惠38万……

　　作为专业的市场调查研究人员，领域机构市场研究部的张鑫也发现，升级版房产新政实施一个月之后，一些楼盘开始出现变相降价的苗头。张鑫介绍说：“比较典型的方式有五种：一是某些大型品牌企业的9.3折、8.8折等折扣促销；二是推出特价房促销；三是个别楼盘一直延续房交会的优惠政策；四是VIP卡办卡优惠；五是老业主介绍新客户的老带新促销政策。”

　　与此同时，曾经在2008年和2009年重庆楼市大行其道的购房优惠券，也将重现江湖。据记者了解，即将在本月7日开盘的芸峰·天梭派，正在派发价值5000元的购房优惠券。兴茂·盛世北辰在11月中旬之前，推出共计500万元的购房券让利活动。购房者在开盘时，除享受正常折扣外，凭券最多还可享受2万元额外优惠。

事实上，购房者的观望情绪正在重庆楼市蔓延。11月3日在去保利江上明珠的路上，重庆公运出租车公司司机苟师傅告诉记者，现在他搭去看房的客户比原来减少了三分之一以上。“原来一天要去好几个楼盘，现在打车看房的少了。”苟师傅介绍说：“七八月份的时候，买到房子的人都很高兴，一家人眉飞色舞的，现在却犹豫不定。可能老婆说要买，老公就说还要看一下，两口子吵架的多。”

　　对于重庆楼市正在蔓延的观望情绪，重庆立业机构副总经理沈光明这样解读：“2009年重庆楼市建筑面积均价为4000多元，今年1到9月，几乎每个月的建筑面积均价都在6000元以上，换算成套内面积，基本都在7500元左右了。一年时间，上涨幅度40%左右，可谓房价猛如虎。市场好的时候，大多数消费者可能都不觉得，毕竟一路看涨，大家都在追高，而一旦成交量下降，市场不好的时候，消费者就开始意识到价格上涨确实有点过快，市场的观望，也在情理之中了。”

　　中原地产副总经理肖仁启认为，虽然现在市场出现了一定程度的观望情绪，但在短期时间并不能促使开发商大面积降价。“经历了多轮调控之后，开发商的经验更加丰富，身体更加强壮，去年和今年的热销售，让大多数房企的现金流更为充足，从这个意义上说，重庆楼市的降价潮远没有到来。”

　　肖仁启认为，虽然大多数开发商还扛得起，但是在未来两类企业最有可能降价。“一是未完成业绩的上市公司，为了把财务报表做好看，不排除个别上市公司为冲量而牺牲价格，降价促销；另一类是在该阶段开盘的中小房企，虽然大部分的房企都根据政策环境调整了开发节奏，但一些中小企业由于工程进度和资金实力的原因，不得不在市场相对较冷的时候开盘，为了快速回笼现金流，所以也不得不降价或变相降价。”据中国搜铺网（www.3puok.com）

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