- 香港特区政府施政报告提出置安心资助房屋计划
- www.3puok.com 2010-11-05 10:59:14 中国搜铺网
中国搜铺网 置业，在香港俗称“上车”。10月13日出炉的香港施政报告中“置安心资助房屋计划”为香港“夹心层”“上车”，又提供了一个选择。
根据计划，市民以五年期定额租金租住政府提供的住房，头两年只限租住，第三年起至搬离单位或租约期满后的两年内，租户可以选择以市价购入自住单位或计划下的其他物业，也可购买商品房。届时，政府返还50%的租金资助市民支付首期房款。
今年以来，香港政府已经连续三轮出手，压抑楼市炒风，但房价涨幅依然惊人。10月26日，香港政府公布的数据显示，100平方米以上住宅价格较2008年金融危机时回升约47%，甚至超出1997年楼市高峰13.8%。100平方米以下住宅价格也达到1997年楼市高峰时期的89%。
每年，香港有5万对新人结婚，1万人需要购置新房屋。而在“置业”大军中，最为尴尬的是那些事业刚刚起步，或储蓄不够，无力购买商品房的“夹心层”。
据中国搜铺网（www.3puok.com）
先租后买，政府提供首付援助
5月至9月间，除利用网络、电话和书信等方式向市民征求意见外，香港政府举办了3场咨询论坛、16场公众论坛，与专家学者、智库、专业团体、立法会议员和地产商人等举办多次讨论会研讨“夹心层”置业扶助政策。
2100多位市民，返回建议意见6500多条，网上论坛吸引1300多人参与，所有咨询会、研究报告和市民意见，政府都充分考量，“置安心”计划正是在这种背景下出炉。
“置安心”计划，允许符合条件的市民以5年期定额租金租住政府提供的住房，头两年只限租住，第三年起至搬离单位或租约期满后的两年内，租户可以选择以市价购入自住单位或计划下的其它物业，也可购买商品房。届时，政府返还50%的租金，资助市民支付首期房款。若市民选择5年期满后不置业，一半租金不予退还。
根据“置安心”计划，政府将分别在青衣、钻石山、沙田、大埔、屯门等地区预留土地，新建5000余套房屋。目前首个“置安心”项目已选址青衣青绿街，项目建成后将提供近1000套房屋，最早2011年接受市民申请，2014年下半年“入伙”。
参与计划的市民，需符合家庭收入和资产限定：比如单身申请人，月收入不超过2.3万港元，家庭申请人月收入不超过3.9万港元；资产上限方面，单身为30万港元，家庭为60万港元，且申请人和将会居住于“置安心”单位内的家人，不可在过往十年内拥有过物业。
“‘置安心’计划下兴建的房屋单位全部为中小户型，不设豪华会所、泳池等设施，单位建筑面积50—78平方米不等，实用率提高至80%。”特区运输及房屋局局长郑汝桦强调说。
“置业”计划涉及个人利益，对于哪些对象需要重点“照顾”，社会人士与政府想法“不谋而合”。家住港岛西坚尼地城的叶先生认为，应清楚认识明确划清政府在房屋住所方面的责任，杜绝部分青少年一些不切实际的期望。例如，有的年轻人月入港元1万左右，就业未久，若无家人资助首期，实难置业，这是现实。同样，月收入三五万港元，便想买五六百万港元中上价位的商品房，也是不太实际的。因此，政府应该协助25—35岁、大专以上文化程度、月收入在20000港元以内的单身人士。因为这些人都是香港未来的动力，如果他们有家的感觉，社会才会安稳，他们的下一代才会在安定的环境中成长，社会问题才会减少。 据中国搜铺网（www.3puok.com）
“市民有充分的时间估量自身需求和规避市场风险”
“上车”，是每个工薪族的梦，但仓促“上车”，可能变成一场噩梦。
35岁的于先生，在1998年3月第二次置业正值亚洲金融风暴期间，物业急速贬值，资不抵债，瞬间成为“负资产一族”，直到今年8月才挨过破产期。回顾过去十几年的痛苦经历，他感叹到：“勉强‘上车’杀伤力更大！”
因应社会现实，政府推出新的“置业”资助政策时，慎之又慎。郑汝桦表示，政府不希望“好心做坏事”，既要避免新措施推高需求，而令炽热的楼市“火上加油”，还须提防市民因心急获得资助而勉强“上车”。她认为，“置安心”计划为期长达7年，包括两年的“考虑期”，市民有充分的时间估量自身需求和规避市场风险，免去“被逼上车”之苦。 据中国搜铺网（www.3puok.com）
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