商铺转让网讯 就在此次高调出手之前的9月，保利刚刚在四川成都城北的新都区和城西贝森路、城南高新区 (论坛 新闻)拿下三幅土地。在广州、福州、常州、嘉兴、佛山等地，保利更是频繁出击，仅在9月份，拿地金额就近96亿元；而据保利最新公布的销售数据显示，9月份保利签约销售金额约91亿元，在房地产调控加剧的当口，“入不敷出”再现，保利为何重回激进拿地时代？

　　在2008年到2010年间，中国宏观调控政策密集，而房地产业则如过山车，然而，有心者可发现，不管政策如何从松到紧，保利都是土地市场的激进者。 2009年全年，保利地产投入413.6亿元拿地，这一年保利的签约金额为433.82亿元，保利投入拿地的资金与销售回笼资金几乎相当。然而保利高举高打的拿地策略却碰上了中国房地产史上最严厉的宏观调控，其结果就是面临巨大的经营和资金风险。数据显示，截至2010年6月底，保利地产经营活动现金流为-233.5亿元，资产负债率升至76.7%。 （商铺转让网 编辑）

　　“相比2009年，2010年我们拿地的节奏已经有所放缓，卖楼的节奏加快了。”保利地产内部人士告诉《中国经营报》记者，2010年上半年，保利在拿地上投入的资金仅约188亿元，公司将主要精力调整到品牌战略、产品策略和区域战略上，实行对刚性需求的准确定位、随行就市的定价策略，2010年前9月，保利实现销售413.96亿元，同比2009年增长约28%。

　　但土地市场的变化还是引起了保利地产高层的注意。尽管2009年保利耗巨资拿地，且在多幅地王出自其手的情况下，2009年保利的平均土地楼面价成本仅为2870元/平方米，而2010年上半年保利在拿地速度放缓的情况下，平均土地楼面价成本反而上升为3710元/平方米。两相比较，土地价格的飞涨并不以保利的节奏变化而改变。 （商铺转让网 编辑）

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