商铺出租网讯 从4月份开始，宏观调控政策主要是针对住宅产品，商业物业则没有受到太大的影响，不少之前投资住宅的投资客将资金迅速转移到商业地产。

　　虽然广州中心城区的商业氛围较为浓郁，但是相比低收高抛的住宅投资，商铺写字楼的换手率极低，绝大多数投资者都是长期持有，通过收租获取利润。因此，活跃在交易市场的盘源并不多，广州的投资客纷纷将眼光转向郊区以及二三线城市的商业地产。据中原工商铺市场及研究的监测，第三季度，近郊四区番禺、南沙、花都、萝岗的一手商铺供应比重较大，占全市总供应面积的54%。

　　早在几年前，王先生就将投资目光转向郊区的商业地产。2006年，他在番禺的清河路段的新楼盘买下200多平方米的写字楼。现在，王先生的写字楼已经全部出租，每月都能收到上万元的租金。他说，该地带靠近广州亚运城，将来的升值空间很大。王先生只是一个例子，其实不少投资者都觉得番禺的商业地产，具有很大的投资价值。业内人士表示，商业地产的投资收益和一个城市的经济发展水平是成正比的，城市经济发展越快、越活跃，对写字楼和商铺的需求就越大，租金也就越高。

　　近年来，番禺的商业氛围越来越浓厚。随着广州南站经济圈规划蓝图初步形成、万博-长隆-汉溪片区商业规划方案的出台、国际商品展贸城启动国内外推介、亚运会的举办等一系列利好，已经让番禺商业焕发新生机，其商铺的成交量也位居广州市的前列。专家表示，广州的下一个崛起的新商圈，或将落户番禺。特别是在亚运盛会的刺激下，亚运城板块更有望成为番禺新的商业中心。

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