广州商铺出租网讯 　昨天下午，下关滨江江边路以西两幅地块成功出让，标志着下关滨江老城改造项目进一步深入。南京市规划局副局长刘青昊昨向本报透露，下关滨江地区的发展定位是打造国内一流的滨江商贸商务中心，即高端服务功能区、滨江核心发展区、跨江发展中心辐射区以及融现代都市与文化为一体的滨江新区。

　　打造“两焦点”、“三界面”、“五功能带”

　　下关滨江地区曾经是南京最繁华的地区之一。民国初期，下关拥有当时最繁华的港口和最繁忙的铁路线。但是随着交通枢纽功能的衰弱，下关逐渐失去了昔日的风光。

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　　南京市规划局副局长刘青昊告诉记者，按照规划，下关滨江地区的发展定位是，打造国内一流的滨江商贸商务中心，即高端服务功能区、滨江核心发展区、跨江发展中心辐射区以及融现代都市与文化为一体的滨江新区。届时江边将建与江堤齐平、长达1.6公里多层次的亲水平台和城市“水湾”，最终将形成“两大滨江焦点、三个特色景观界面、五个发展功能带”。

　　刘青昊介绍说，在南京火车西站到老江口地区特意规划设计了一个约4万平方米城市“水湾”。“水湾”将依托原有水资源建造，与区内其他水系相连，互相流动。“水湾”与长江之间用闸门相隔，以便调剂水位。在“水湾”四周，将建设高档商务区、酒吧、咖啡厅、文化娱乐等设施，未来这里将成为南京最具时尚活力的区域之一。

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　　对于南京火车西站，南京规划局城中分局王珂局长告诉记者，西站搬迁后，这里今后将建成城市工业公园，站房部分建筑改造成“中国铁路博物馆”，保留部分铁轨，留着老式火车头，再现民国时代的火车文化。

　　已筹备1.4万套保障性房源配合拆迁

　　为打造国内一流的滨江商贸商务中心，该项目将通过拆迁居民搬迁工企单位淘汰低端产业，来实现整体建设改造，完成城市功能，提升城市品质。记者了解到，为了让美好蓝图变为现实，需要整体设计、分步实施。

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　　下关区代理区长曹路宝昨向记者介绍，为了让居民在拆迁中得到实惠，下关在滨江改造过程中，要严格实行依法依规拆迁、阳光拆迁。在对民生保障的态度上，政府非常明确，组团式开发保障性住房，还清旧账，不欠新账，高水平规划。通过提供经济适用房、中低价商品房、产权调换房、公共租赁房等形式，改善危旧房片区老百姓的居住条件。

　　记者了解到，为了配合拆迁，已筹备1.4万套保障性房源供拆迁户过渡。

　　标志性单体建筑设计方案将全球招标

　　下关滨江地区老城南至中山北路，北至南京长江大桥，西至长江，东至大桥引桥和惠民大道，总用地面积约236公顷。随着南京沿江开发战略的深化实施，下关区将成为南京外滩核心发展区以及跨江发展中心辐射区，为适应新形势的需要，抓住南京西站、下关电厂等搬迁以及危旧房改造的历史机遇，通过对下关滨江地区新一轮的整体设计和开发改造，加快该地区的建设与发展，塑造滨江城市的形象风貌。如下关有不少民国时期的工厂，很多都是民国建筑中工业建筑的代表作。规划中，将旧工厂作为“滨江创业SOHO区”的起点，改造后以办公区出租，做成一个“创意文化园”，打造成一个自主创业的场所。大马路将再现原汁原味民国商业街风貌。

　　记者了解到，为了还滨江一个高品质的崭新形象，下关滨江地区的标志性单体建筑的设计方案将通过国际招标方式来实现。高质量的设计，统筹实施基础设施建设，精心保存建筑、文化等历史的痕迹，以显江、亲水为主旨改造滨江岸线。

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　　下关滨江规划要点

　　两焦点

　　下关电厂至中山码头的城市观景平台、南京火车西站到老江口的城市水湾。

　　三界面

　　滨江活力带、中央景观大街和明城墙风光带。

　　五功能带

　　跨江发展轴、公共路旅游休闲轴、大马路时尚轴、南京火车西站再生文化轴和滨江创业生活轴。

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