广州租铺网获悉 9月13日，央行房贷新政出台后，农行(601288)昨天首家发布的房贷细则不到几个小时便宣告“流产”。农行版房贷新政重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率。

　　央行房贷新政出台后，农行昨天首家发布的房贷细则不到几个小时便宣告“流产”。对此，农行总行新闻处今天上午接受记者采访时回应称，撤销细则是因为接到相关部门通知。当记者就此向银监会问询时，相关人士却表示农行细则撤下跟银监会无关，不过近期将有新的房贷意见出台。

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　　　首个房贷细则几小时夭折

　　昨天中午，农业银行在其网站公布了一篇《优惠政策保障民生精细管理强化风控，我行积极响应房贷新政》的文章，对是否首次贷款购自住房、所购是否为普通住房等问题和房贷利率及首付成数作出了解释，并重点明确了备受关注的存量个人住房贷款利率调整政策。

　　但蹊跷的是，在几个小时后，该文章在其网站被撤下。昨晚，农行市场部通知记者：“该细则有些细节还要改动，监管部门已要求将挂在农行首页上的相关文章撤下。”

　　农行版房贷新政重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率。

　　两点原因导致细则遭撤回

　　房贷政策放得太宽

　　“ 从农行来看，其房贷条件相比去年实际上已有所松动。”一银行业内人士判断，“但公布后却又紧接着撤下，说明监管层可能并不认可这种松动。”该人士表示，“ 放松房贷，业界本来就有争议，从央行角度来说也是如此。放松货币政策拉动内需，没有必要去拉房地产，这实际上是以另一个泡沫来掩盖泡沫。”他指出，美国就是前车之鉴，此次美国金融危机源自房地产业，而当时发展房地产却是为了冲抵网络股泡沫的破灭。

　　存款利率高于房贷利率银行赔钱

　　根据房贷新政的规定，商贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，打7折后的贷款利率反比同期存款低，出现倒挂现象。7折房贷利率为5.229%，而目前5 年期整存整取的利率为5.58%，高于贷款利率0.351%。这样一来，银行吸纳100万元存款一年要支付5.58万元利息，而贷款100万给房贷客户一年收回利息5.229万元，银行要倒贴3510元。

　　一位业内人士表示，利率倒挂使得银行处境尴尬，一方面，如果在央行的框架下对符合条件的客户都执行利率下限，则银行虽然揽了客户，但实际上要赔钱，房贷市场可能陷入无序竞争的局面；另一方面，如果为了盈利，某银行定价高于其他银行，或者对获得优惠利率的客户要求高于其他银行，则势必赶走客户。

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