商铺转让网获悉 　“金九”伊始，随着楼市成交出现回暖，本市一手房存量已悄然徘徊在业内认为的“涨价”临界点之下，被调控政策压制近半年的房价是否会趁势抬头，则成为各界关注的话题。

　　在强劲购买力的推动下，本市楼市交易量价指标全面回升。统计数据显示，上月全市成交面积达69.87万平方米的3974套，环比上升了61%；平均成交价格在持续三个月下调后，重新回到2万元以上，达到20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。成交量上去了，新房源推出的步伐却未见显著加快，这直接导致存量房面积的一路走低。根据新浪乐居最新数据监控显示，截至本月7日，本市一手房存量房为41843套，总面积已逼近600万平方米。　　600万平方米被视作“临界点” ，从历年数据看，2007年初，本市一手存量房为1063万平方米，在这一年，申城楼市成交火爆，房价也节节攀升。到2008年初，存量房仅剩下531万平方米。2008年遭遇全球金融危机，楼市成交量紧缩价格回落，到2009年初，存量房回到845万平方米。而从2009年5月开始，楼市逐渐回暖，成交量上升，楼市开始上演开盘即售罄的火爆场面，上海楼市存量房面积也应声跌入历史最低值的480万平方米。

　　克尔瑞上海事业部研究总监付琦认为，按照历史数据分析，存量房面积跌至600万平方米可视作临界点，若存量房继续被快速消化，近期房价可能呈现上涨信号。“现在没有出现明显价格反弹仍然是因政府调控政策的抑制作用，而当成交量持续回升，房价仍可能抬头。”

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