商铺出售网获悉 　近期，市民袁先生卖掉了位于南山区海雅百货附近的一套两房单位，手头有点闲钱，于是想投资鼎太风华的一套一房小单位，业主报价85万元，单价是1.5万元左右，但当他决定买下时，业主却要涨价到1.6万元/平方米，即90万元。袁先生于是放弃了。

　　随着8月成交量的放大，市场上的低价房源快速消化，买家的增多也增强了业主的信心。“现在业主普遍不接受讲价，价格很难谈。”中原地产宝安C区喻经理对记者说。

　　尽管从5、6月的买方市场向现在的卖方市场转变，但记者调查了解到，目前大幅涨价的现象还是很少，二手房市场整体还比较理性，价格平稳，即使有涨价，但涨幅普遍在5%以内。

　　美联物业南山区总监孟祥义介绍说，8月以来，成交确实很火，但南山的价格从目前来看，还算比较平稳，业主反价的幅度不大。“每个业主的放盘价都不同，有的卖90万元，有的卖100万元，便宜的房子90万元的卖完了，剩下的就是100万元的了，所以房价就显得涨了。”

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　　世华地产南山区总监张俊也表示，二手房价的涨幅小于5%。“虽然略有上升，但价格变化并不明显，不像2009年楼市的疯狂。”

　　而宝安中心区的二手房价也基本平稳。中原地产宝安C区喻经理说，与7、8月份相比，目前房价涨幅5%左右，但与6月份最低点相比，宝安的房价上涨了15%。

　　深圳中原地产福田负责人刘锦萍表示，福田房价基本比较坚挺，但涨幅并不大，大约在5%，个别优质楼盘有业主放盘价格稍高。

　　另外，记者采访的上述多位区域负责人都向记者介绍了同一个现象：目前投资客的比例仍然很低。主要原因是目前银行的贷款依然比较严格，投资客的成本上升，另外，投资客普遍比较担心，接下来的几个月很有可能会出台的房产过户按照评估价征收个税的新规，会影响楼市走向，所以目前大多都在观望。据了解，宝安区有少量实力投资客看好宝安中心区的规划，开始出手投资小户型单位，但也仅限于能够一次性付款，或有多种途径变通争取到银行贷款的“实力”投资客。

　　根据8月中原（深圳）领先指数，在用于编制指数的185个样本楼盘中，70%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌；30%样本楼盘价格相比前三月均价出现上升；同时，相比7月份来说，上涨的区间比例都有所增加，而下跌的区间比例都有所减少，其中，价格上涨幅度在5%～10%的样本楼盘比例上升最多，显示8月市场出现回暖迹象，上涨区间比例明显增加。
 

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