商铺出售网获悉 　随着降价压力增大

　　资金面的进一步监管，让不少人对楼市后市的走向充满了焦虑。

　　据中原地产对房地产开发资金来源监测数据显示，2006-2009年预售款占房地产开发资金来源比重达四成。这是否意味着，一旦采用了预售资金监管后，有近40%的房地产开发资金会受到限制，开发商的资金配置压力激增？而这一影响的首要显现就是企业拿地资金的调整。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就在博客中发文，开发商在项目运作中“活钱”依赖预售款的程度远远高于贷款，而贷款在新政后已经被严格限制，预售金再监管“莫非真的要下狠手断掉开发商血液”？

　　一位不愿具名的开发商对记者表示，如果突然实行预售资金监管，不仅会打乱企业既定的资金使用计划，使企业失去对资金的调配力，同时会导致企业无钱拿地，影响后续市场供给，甚至可能带来未来房价的报复性上涨。

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　　记者调查了解到，相对于国外房企融资渠道多样，国内房企主要的资金来源就是银行信贷和销售回款。而目前信贷环境对开发企业来说并不宽松。“特别是一些大型房企，利用一个项目销售回款去拿地、开发新项目是惯常做法。一旦监管预售资金，大房企这种滚动开发模式将受到挑战。”一位房产资深人士对记者谈到，“而对于小房企来说，如果试图通过加快开发节奏来实现资金‘脱管’，还有可能因抢工期出现工程质量问题。”

　　业内人士分析，在这种形势下，开发商将被迫选择降价，加快资金回笼速度。

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