广州租铺网获悉 从4月15日宏观调控打出“第一枪”,到随后的半个月政策密集发布市场顿陷迷茫,再到“五一”房展会上开发商避谈价格,原本以为楼市就此僵持,不料,峰回路转。时间进入5月上旬,随着各地调控细则相继出台并明显严于中央政策,开发商对于后市预期开始走低。据统计,5月上海市新增打折楼盘比4月多出近6成,打折楼盘总数超过40个。由政策所带动的楼市降价“多米诺骨牌”终于转动起来。 打折楼盘
A、直接型
海派青城二期:8.7折
地址:松江新桥镇中心路
均价:80平方米两房1.3万元/平方米
折扣说明:海派青城二期总建筑面积约14万平方米,是集叠墅院落、MINI小高层、酒店式公寓为一体的青年型混合性人文社区。销售人员表示:“我们最近推出几套特价房,80平方米两房,1.3万元/平方米”。房地产时报记者发现,该盘4月底约1.5万元/平方米,如今1.3万元/平方米的特价房,相当于打8.7折。
价格对比:一业主表示,4月底刚买了套43平方米一房,1.5万元/平方米。另有业主表示,最近到昆山走了一圈,发现那边的房子都要1万多元,青城这个价格应该还有上升空间。 “任大炮”说,房产的打压政策是暂时抑制了房价上涨,但同时会带来更大的购房需求和上涨空间。抑制房价是要调整供求关系,而不是靠政策就能打压的。
B、遮掩型
徐汇苑至臻公寓:优惠,未定
地址:天钥桥路968弄
均价:大户型6.5万元/平方米,小户型略低
折扣说明:打折风如今已从外环吹到内环。徐汇苑地处徐家汇黄金地段,小区提供全程新加坡物业管理,24小时安保系统。公寓设备先进、房型合理、功能完善。销售人员表示,目前在售的大户型,约6.5万元/平方米,即将开盘的小户型,可能比这个价格便宜。
价格对比:典型的新加坡物业,一二期的风格欧美人士较喜欢,但是现在里面的出租房源比较多。目前二期房源在二手房市场中的抛盘价从3万元—4万元/平方米不等。
新弘国际城:总价优惠5000元
地址:松江明中路1777弄均价:1.7-1.75万元/平方米折扣说明:相对于别墅的充足供应,莘闵别墅区的公寓房供应不多,新弘国际城的公寓房源预计5月或6月开盘推出71套小高层公寓房源,均价1.7-1.75万元/平方米,两房为主。据售楼人员介绍,开盘前交5000元办理VIP卡,可抵扣1万元房款,即总价优惠5000元。
价格对比:受益于别墅和公寓混合社区的开发,新弘国际城公寓房源品质较好。据售楼人员介绍,3月该盘在售89平方米两房均价1.6-1.7万元/平方米,比周边新盘高2000元/平方米。而据记者了解,目前附近无公寓房源推出和在售。 广州租铺网 辑