广州商铺出租   西溪诚园、城市之星等一批高档住宅热卖，到人们漏夜排队购买新西湖小镇这样的低价楼盘，近日的杭州楼市无时无刻不在透露一个信息：房价下探过程中，购房者对市场的观望低谷已过，购房需求正在大量释放。其中，改善型需求算得上这拨行情中最显眼也是最优质的需求类型，众多有需求且有经济实力的本地人选择在这个时候出手，改善自己的居住环境和条件。不过，也有部分有迫切要求改善居住条件的人们（现在有了新名词，称呼他们为改善型刚需）被调控新政中的部分金融政策挡在了购房大军之外。

　　据了解，在三套房停贷、二套房首付比例提高至五成、利率最高上浮至1.3倍等政策出台后，的确让很多房产炒家止步，但同时也掐断了部分真正想改善居住条件的购房者的资金来源。罗女士一家就是被“误伤”的典型例子。

　　2007年，工作了几年、存了一点积蓄的罗女士打算和男友结婚了，由于两家都不富裕，所以结婚换新房基本要靠年轻人自己。于是，罗女士和丈夫将小房子以60多万元的价格卖出，同时申请公积金贷款，买进了一套位于环城东路上总价90多万元的房子，建筑面积83平方米。用罗女士的话来说，“80多平方米对一对小夫妻而言是相当舒适的了”。可是，2009年随着孩子的出生，要解决的问题便接踵而至。“孩子小，我们的父母都会从外地赶来杭州帮忙照顾，那就要跟我们一起住，这样一来，房子空间就嫌小了；二来，现在住的房子周围没有好的学校，孩子已经2岁，我们必须要考虑孩子将来的教育问题了。”

　　罗女士有了换房的迫切要求。但面对目前实行的新政，罗女士的改善计划只能作罢。“我名下已经有两次购房记录，再买就是第三套，无法向银行申请购房贷款。我也想过用双方父母的名义买，算二套，但即便如此，我们仍然承担不了高额的首付以及大幅提高的利率。”罗女士表示，她曾看过申花板块的房子，价格都已爬上20000元/平方米，把现在的房子卖掉付首付还过得去，但是再商业贷款几十万，每月还贷就要支付七八千元，这对收入不多又要养一家老小的夫妻俩来说压力太大。  广州商铺出租 辑

  ★延伸阅读

 ·前7月金融市场总体运行平稳

 ·8月信贷增速进一步回落 规模5000亿元