广州商铺出租   加快全国布局主攻潜力城市

　　“我们很少和别人争热门土地，一般都是在一个区域市场和板块即将启动前拿地，可谓屡试不爽。”在林俊波看来，新湖的特色就在于前瞻性地拿地和产品定位。

　　在2007年和2009年两波行业景气高点时，新湖中宝基本没有拿地。公司现有的土地储备项目大多数都是新湖集团通过资产注入而获得的，拿地时间都比较早，没有高价地，其项目储备的楼面均价约在1000元/平方米。占总建筑面积75％的储备地块是在2006年以前获得的，之后只是选择合适时机适度补充项目资源。

　　向来侧重在具有经济成长活力和区域人口聚集效应的城市寻找开发机会的新湖，在长三角区域、环渤海区域和海南国际旅游岛等区域落子之后，通过收购股权、参与土地一级开发等方式加快全国布局的步伐。

　　今年2月，新湖中宝作为战略投资者投资13.66亿元人民币（约2亿美元）认购广州时代地产企业投资公司35%股权，被业界认为是一宗“大胆”、“实惠”的交易，势力范围因此扩展到了珠三角。　两大产品线将贯穿水景特色

　　广州商铺出租与前瞻性拿地和多元化拿地产生的土地增值收益相比，品牌溢价能力更被新湖中宝所看重。林俊波表示，在度过最初的规模扩张阶段后，地产业已开始进入品牌之战。作为开发商，产品如何定位，品质如何提高，才是持续经营的关键。

　　因此，她对于楼市销售量下滑之后，房地产企业将调价作为营销的普遍策略并不十分赞同。她表示：“企业对产品定价，一方面是随行就市，另一方面则根据产品自身的品质进行差异化市场定位。二、三线城市大众化的普通住

　新湖中宝房地产开发能力很强，从北国的沈阳、天津，到长三角的上海、杭州、芜湖、九江、苏州，在全国二十余个城市其覆盖的30多个地产项目几乎都是当地的高品质楼盘，无论是在规划设计、建筑质量、景观环境、服务水平上都是精益求精，其致力于开发出高性价比、高档房地产精品。

　　或许与新湖实际控制人黄伟的教师背景有关，新湖房产的定位也有着深深的人文情结烙印。

　　“秋水共长天一色，落霞与孤鹭齐飞。”诗人王勃在《腾王阁序》中描述了人们理想的居住环境，也表现了人们希望与水相融合的思想。在嘈杂的都市，依山傍水的住处可以给人心灵上的慰藉和宁静，而新湖房产秉承这一特性，因此水文化被视为其一大特色。新湖的绝大多数项目依山傍水，与山水完美结合，长江、瓯江、衢江、飞云江、古运河这些洋溢着悠久古文化气息的河流在新湖房产开发的居住小区旁流淌、荡漾。广州商铺出租辑

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