广州商铺出租 

　　“房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高。”

　　日前，一则“国土部出炉1457宗闲置土地‘黑名单’”的新闻引人关注。不过，很快便出现了“辟谣”的声音。

　　业内人士认为，“土地闲置”的现象已不是新闻。而此则消息之所以会引发热议，最主要的原因是这样规模的闲置土地如果是真的，将会对当前正处于博弈当中的房地产走向产生影响；也是对国家调控房地产决心的考验，给仍在遭受高房价煎熬的百姓多了一份期待。

　　近日，房地产人士潘石屹公开称，造成土地闲置的主要原因是来自开发商。开发商主要借用大量的土地储备增加市值。

　　北京囤地开发商平均地价仅为895元/平方米

　　 广州商铺出租在继泛海建设(000046)、新世界(600628)等房企卷入囤地风波之后，该事件又在近日进一步升级。

　　8月10日，房产披露了“1457宗闲置土地黑名单”。该名单共分为两张表格，一份是因政府原因造成的闲置土地共849宗，一份是因企业原因造成的闲置土地，涉及608宗地块，多家知名上市房企、国企、央企涉嫌“坐地升值”。

　　在北京的闲置土地名单中，笔者发现了10家上市公司身影，除了此前曾经报道过的泛海国际、华润和新世界外，还包括金隅集团、金融街(000402)、中关村(000931)和中国石油(601857)等。据相关统计，这10家上市公司共拥有29宗近102万平方米土地，平均地价为895元/平方米，土地闲置时间都在3—5年左右，已经超过了国务院规定的“两年不开发被无偿收回”的时间期限。

　　据该名单显示，囤地时间最长的为北京金隅嘉业房地产开发公司宝华东里小2#住宅楼。该地块合同签订时间为2002年4月26日，约定竣工时间为2004年5月31日，但由于拆迁问题，至今尚未开发。

　　不过，经过长达八年的漫长拆迁，该地块楼面价已经翻了六倍。相关提供的数据显示，这两块土地面积约为5000平方米，合同价款为2075万，相当于地价仅为4150元/平方米，而如果按普通住宅小区容积率2.5计算，楼面价仅为1660元/平方米。而目前，当地的二手房价格已经达到了2.5—2.9万/平方米。

　　而另一中石油子公司所属地块闲置五年，地价也翻了五倍。数据显示，该地块于2005年3月取得，原计划在2007年底竣工，地价为4271.5元/平方米，目前已经闲置了5年，2010年5月8日，中石油挂牌出让都市圣景100%股权及6400万余元债权，挂牌价格1.26亿元。这个闲置了五年的项目，在五年间翻了近5倍。

　　业内：囤地令开发商资产升值

　　 广州商铺出租“房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高。”就国土部近期曝光1457宗闲置土地，SOHO中国总裁潘石屹在今日的网聊中，再次力挺清理观点，建议国土部迅速处理这些闲置土地。

　　令他惊讶的是，这些闲置土地的价格非常低，接近1亿平方米的土地，合同价款只有256亿元。如果容积率为1的话，楼面地价只有256元／平方米。

　　在他看来，造成土地闲置的主要原因是来自开发商。

　　“土地的迅速升值，让囤地的开发商有利可图，他们可以等到土地升值后再开发或者转让，房地产商有囤地的利益驱动。”

　　在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高，因为衡量房地产公司的价值，不光有利润指标，还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增大土地储备，但也有一部分土地从没有开发技术和资金的开发商手中倒卖(法律上叫转让)或者土地抵押担保过程中，出现很多扯皮的官司，法律关系不清楚，导致这些土地无法开发，因为谁也不愿意在法律关系不清楚的土地上投入资金建房子，于是土地就一直这样闲置着。

　　除了上述因素外，也有一部分是地方政府的原因，如规划的修改，需要在土地上增加市政道路等等，这些土地往往一拖就是几年，造成巨大的浪费。这次处理闲置土地，对地方政府也是一个压力，可以促使相关部门工作更有效一些，避免土地闲置造成更大的浪费。

　　据了解，此前被媒体曝光的囤地大户泛海建设，在继续捂盘行不通的情况下，甚至出现开盘前发布紧急停牌公告的状况。

　　泛海建设旗下子公司在北京东风乡拿下的多宗地块至今未开发，涉嫌囤地，面临被国家无偿收回的风险。据了解，涉嫌捂地的地块原定的开工时间为2005年2月27日，而约定竣工时间为2007年5月30日，但是目前该地块依旧杂草一片。

　　业内人士认为，由于闲置土地会影响上市公司的现有资产计提减值损失，会直接影响上市公司的损益。而有的时候，如果该闲置土地不被发现，管理层一般不会主动计提。

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