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新"国十条"出台后，中国楼市量跌价不跌，预期中的降价潮迟迟未到，开发商各有自己的一把"叉子"应对新政，炒房者也在伺机观望，市场陷入了低迷状态。自5月网上开始流传上海将作为试点城市将对多套住房开征0.8‰住房保有税后，房产税作为寻求治理房地产长久之策再次被推到了风口浪尖。随后，5月22日，"渝十条"出台并未提及特别房产消费税，5月24日，发改委称"三年免谈房产税"言论严重失实，5月31日，国务院提出"逐步推进房产税改革"，6月初，又传出了上海向国务院提出了宽、严两套房产税方案的传闻。尽管目前为止，房产税为何开征、何时开征、怎样开征等一系列问题，依然悬而未决，整个楼市仍然发生了不少震动。

对于房产税的开征，无论采取何种形式，出发点都是毋庸置疑的，那就是打击投机炒房客，抑制房价的持续过快上涨。然而通过重税手段达到调控目的，所造成的负面影响也并非多虑。在目前需求旺盛和房价上涨预期明确的情况下，增加的成本有可能会转嫁到购房者身上，最终进一步推高房价，加重消费者的赋税。那么，房产税到底该何时开征，如何开征， 将会对房价产生怎样的影响？目前市场仍处于观望状态，开发商握着手中的现金死扛，至今没出现大规模降价潮，购房者耐心等待房价下降，不肯轻易出手。那么房产税的开征，是否有助于打破这个僵局，而最终得益的，又会是博弈中的哪一方呢？

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主题：房价或被推高 房产税开征谁得益

时间：2010年06月24日 14：30

地点：珠江新城津滨腾越大厦南塔2501 腾讯蓝房网直播间

拟邀请嘉宾

大银家按揭董事总经理  黄家荣

中泰国际集团营销总监  邓浩志

议题：

1.国十条出台以后，全国一线城市房地产市场普遍出现量跌价不跌的局面。各大开发商所谓降价都仅仅是虚晃一枪，并没有出现人们预期中的降价潮，在此情况下房产税的传闻开始尘嚣甚上，房产税开征最初在网上流传，到后来政府提出促进房产税改革。那么，房产税在网上流传的原因何在？而政府最终促进房产税改革，又是出于怎样的目的呢？

2.之前有发改委官员指出：三年内免谈房产税，随后，发改委就澄清这一言论严重失实，接着国务院也提出推进房产税改革，这似乎意味着，房产税已经不远了。但是同时，有报道指出尚未出台的上海细则并不包括房产税的征收方法，相关人士透露，这与制定方还在拿捏政策力度的轻重有关。那么，在目前情况下，房产税的开征离我们还会有多远呢，又会以怎样的形式进行开征呢？

3.有专家指出，房产税对调控房价有很大作用，一旦开征，意味着增加购买后的持有成本，空置的房产将会面临被抛售的境地，最终将投机性炒房者赶出市场，这势必造成短期内房源增加，实现抑制房价涨幅过快的现状。房产税作为物业税的变种，源于国外，但是在中国，基本国情又不一样了。我国的土地资源并非私有的，所有权控制在国家手上，那么考虑到我国国情，开征房产税是否适用于我国的非营业用房上呢？

4.也有专家对房产税的开征持否定态度，认为在目前需求旺盛和房价上涨预期明确的情况下，增加的成本有可能会转嫁到购房者身上，最终进一步推高房价，加重消费者的赋税，出现羊毛出在羊身上的局面。那么，专家们对此有何看法呢？房产税开征在打击炒房、抑制房价上涨上能起到的作用是否会如预期所设想那样呢？

5.目前，整个楼市仍处于观望时期。一方面，开发商握着手中的现金死扛，至今没出现大规模降价潮，另一方面，购房者耐心等待房价下降，不肯轻易出手。房产税的开征，是否有助于打破这个僵局？而最终得益的，又会是博弈中的哪一方呢？

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