□信息时报记者 张金娜

　　近日记者从不少别墅开发商口中听到“新政策出台，对别墅的影响是比较微小”，其原因是，购买别墅的买家不缺资金，而且多数为自住型客户。那么新政出台两个月后，这些高端别墅盘的命运到底如何呢？记者近日进行实地调查。

　　乐观派：

　　佛山某别墅开发商：一次性付款受政策影响不大

　　近日记者前往佛山某别墅项目，该楼盘开发商表示，新政策主要打击投机和投资客人，对高端楼盘的影响不大，新政出台，该别墅盘仍然继续执行着去年制定的任务，而且在价格方面会比同类别墅高出一些。此外，负责人表示，前往该楼盘的买楼的都是有钱人，他们购买上千万别墅盘的主要是一些自住客，而且很大一部分都是一次性付款。

　　业内人士杨仲林：买家在乎资金保值

　　某房地产总经理杨仲林表示，新政策对地产的影响，暂时还没有统一的说法，但是可以肯定的是，越高端的产品对政策的免疫力会更大，高端产品对金融，比如银行贷款的受限比较少。其实，银行公布的政策到对外宣布的执行情况并没有区别，但是银行内部都有附带条件，特别是高端客户相熟的银行或按揭公司。所以新政对高端客户基本没有影响，而且也不会顾虑政策，有的人甚至还会购买5、6套别墅，资金到了这些人眼里，在乎的并不是政策，而是资金保值和增值的问题，这也就是“机会成本”。

　　悲观派：业内资深专家韩世同：买家现金或被套牢

　　新政调控对高端人群的影响还是很大的，比如一个别墅盘，其价格调整的幅度还是很大的，市场好的时候可能卖得好，价格高，但是市场不好的时候，成交量就会非常低，价格也会相应的调低。美林湖就经历过这样的情况。能卖得起高端别墅的买家虽然并不在乎价格变化或是政策变化，但是却在乎市场变化的问题，毕竟各行各业都是相关联的，这些人会更加关注现金的持有，如果将资金套在房地产了，将来的现金流就会出现问题。

　　花都某别墅许姓买家：担心买房后房价就下降

　　一位姓许的买家准备在广州花都某别墅盘购买一套上百万的别墅，为了就是可以度假和享受生活，同时还可以让钱保值。本来已经是下了定金的，结果政策已出台，他就马上打退堂鼓，他告诉记者，一家人都是工薪阶层，由于花都的别墅比洋房便宜，所以打算把天河北的一套房子卖了，再拿出一些存款交首期，但是这样的政策一出来，不仅自己要交多利息，最主要的是这个市场不稳定，很可能房价就下降了。

　　中立派：中原地产项目总经理黄韬：别墅影响小于洋房

　　新政出台后，市场气氛不理想，但是高端楼盘受影响程度要小于低端或是中端楼盘。此外，购买高端别墅的不是投资客，那么目前新政对于这些客户而言影响不大。但是值得注意的是，从目前市场来看，一些新推出的别墅盘其性价比还是比较高的，如果价格继续定的比较高，那么是非常不合适宜的，而且没有市场的。