继招商地产之后，又一家房企融资受挫。6月9日晚，世茂股份(600823)宣布房企融资计划。世茂股份公告显示，公司第五届董事会第二十次会议审议通过了《关于撤销2009年<公司非公开发行股票方案>的议案》。

　　业内人士认为，这与国土部门于近期加大对房企囤地情况的稽查有关——再融资要过囤地这道门槛。

　　融资受挫

　　据公告，世茂股份本次非公开发行募集资金将用于青岛世奥大厦项目、江苏常熟世茂世纪中心项目、苏州世茂运河城商业项目、北京世茂国际中心项目。实际募集资金不足募集资金拟投资额的部分由公司以自筹资金方式解决；实际募集资金超过募集资金拟投资额的部分将用于补充公司流动资金。

　　而就在不久前，同为房地产上市公司的招商地产，因接连跌破增发价，也撤销定向增发。即使招商地产将发行价由28.12元下调至20.6元，但仍无法顺利走完再融资之路。最终，招商地产5月13日公告称，经过董事会决议，拟撤销2009年《公司向特定对象非公开发行股票方案》的议案。

　　分析人士认为，尽管招商地产对外声称跌破增发价是终止此次再融资的原因，但实际上，招商地产的这一理由并不充分。

　　新的看门人

　　房企融资为何受阻？更大的原因是，国土资源部成为了对房企融资审核的新的看门人。今后，国土资源部配合银监会、证监会，对土地抵押贷款和房地产企业上市融资进行审核把关的制度将成为常态。此前，国土资源部调控与监测司副司长张婉丽表示，如果项目用地非法、违规囤地或者相关房企在三年内曾受到用地处罚等情况，那么权益类再融资的申请将不能通过审核。

　　据媒体报道，正因为招商地产曾有未及时缴纳土地款的“前科”，才导致了公司未能通过国土资源部的初审。

　　而世茂地产也于今年年初传出其在南京囤地的新闻，事实上，近两年来世茂地产一直在二三线城市大面积拿地。

　　更大的打击来则自于5月销售业绩的腰斩。世茂地产副主席许世坛在日前股东会后表示，公司5月实现合同销售收入15亿，较4月的25亿下跌40%，而今年前5个月的销售总额为95亿。

　　囤地难再

　　现在看来，开发商的钱袋越来越紧。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，估计未来上市房企单纯依靠融资达到规模扩张的游戏规则将有所改变改变，这也加剧开发商转化开发模式步伐，加大对现有土地储备的开发速度，这也是调控政策乐于见到的目的。

　　今年以来，又有15家地产公司燃起再融资冲动，包括保利地产、格力地产、华发股份、金地集团等。据统计，2009年至今共有49家房地产上市公司公布了增发预案，拟合计募资金额超过1000亿元。

　　但到目前为止，大多数房地产公司的再融资申请提交监管部门审批之后均无下文。按照申万行业划分，2009年至今共有49家房地产上市公司公布了增发预案，拟合计募资金额超过1000亿元。截至5月12日收盘，已有32家公司股价跌破增发价，占比超过六成。

　　分析认为，地产股在调控重拳之下的连续下挫，增发价连连“破发”，申诉过的再融资计划也面临着流产风险。即便短期内上市公司大幅下调增发价，勉强实行增发，但目前对市场调整的深度与长度无法确定，投资者信心不足，也无法确保能顺利实现再融资。