“调控政策出来了，房价为啥不见明显下落？”伴随今年国家一系列调控房价不合理上涨政策的出台，时下滨海新区买房客们在焦灼的等待中，不免心生疑惧。曾经“发烧”的滨海新区楼市，时下正陷入充满“角力”的“迷局”。

　　新政策给楼市“泼冷水”

　　在新区从事房产中介工作的万德剑，向记者“描述”了新区二手房价近两年的狂涨“路线图”。小万说，去年9月前，开发区还能买到最低价每平方米7000元的二手房。随后“三区整合”效应，迅速“发酵”新区楼市：到去年11月，二手房每平方米突破万元。统计显示，去年11月，滨海新区共成交新建商品住宅32.81万平方米，而仅是11月最后一周，新建商品住宅就成交10.65万平方米，占全月的32%，量价涨幅领跑市内六区、环城四区及远郊区县。到今年1月，开发区、塘沽区域二手房已涨到每平方米1.3万元左右。

　　新区“疯长”的房价，伴随今年国家系列调控政策的出台戛然而止。万德剑告诉记者，调控政策出台后，楼市迅速降温，不少二手房卖家的报价底气也变得明显不足。到5月中旬前后，新区二手房市场房价终现“松动”，每平方米交易价回落1000元左右。

　　买家观望卖家“赌”市场

　　房市风向突变，买房客们对市场“冷眼相向”。日前，塘沽某楼盘开盘现场，记者看到，开盘不到2小时，看房客就走了大半。现场公开的约200套新房，地产公司仅在20多个户型的表格中贴上小“红旗”标志，声称已“销户”。记者随机对部分看房者展开调查后发现，每平方米1万元已成普通购房者难以逾越的心理“底限”。一位小伙子与女友计划近期结婚，了解新开盘楼价每平方米约1.2万元后，心理落差较大。“要是每平方米1万元还能接受。现在房价太贵了！”他说。

　　买家的持续观望让楼市交易更趋冷，根据天津市国土资源和房地产管理局统计，5月23日至5月29日，新建商品房中，滨海新区四个区域均呈现量降趋势，其中塘沽波动最为明显，日成交量环比上周下降57%。

　　“滨海新区发展太快了，楼市很难再继续降价”，一位房产中介工作人员表示。记者了解到，在楼市买卖双方的“角力”中，卖方及中介市场在无奈应对楼市“新政”的同时，似乎也在陷入另一场寄希望于“滨海效应”继续发力的“豪赌”之中。

　　部分房产中介“逆市”扩张

　　记者发现，面对风向突变的楼市，房产中介市场也在“暗流涌动”。在少数房产中介退出的同时，相当一部分中介“逆市”而行，寄希望于挨过“严冬”，等来新一轮楼市“反弹”。

　　开发区某房产中介公司上月刚刚开业，经理刘颖告诉记者，尽管目前房产中介工作比较艰难，但他们因滨海新区独特的区位及政策优势而看好“后市”，因而判断为“逆市入行”的最佳时机。目前他们已经很轻松地招到数十名有着数年丰富从业经验的员工。

　　刚刚在5月底重新布局开发区的另一家房地产经纪有限公司的一位工作人员也表示，他们看好滨海新区楼市的成长空间，“预计”今年7、8月，房价还会有小幅上扬。

　　日前，由滨海新区人力资源和社会劳动保障局举办的大型人才招聘会上，10余家房产中介一反常态，纷纷到市场“招兵买马”，为本来“变幻莫测”的滨海新区楼市更增添几分“神秘”。(本报记者张勇智王涛)