三旧改造新政策：补30%土地出让金可转为永久性商业用地

　　记者昨日获悉，再过一两个月，太古仓、TIT国际服装创意园将完成旧厂改造，全面试运营。广州市三旧办负责人表示，旧厂改作非经营性用途和创意产业的，补交基准地价的30%土地出让金后， 可以转为永久性商业用地许可。信义会馆、太古仓以及TIT国际服装创意园等“旧厂改造”先行者有意抓住最新契机“转正”。 文/记者倪明

　　旧厂改做住宅须公开出让土地

　　“三旧改造比‘退二进三’政策更进一步”，市三旧办相关负责人表示，已取得合法使用权的国有土地，申请改造地块可单独开发、无需纳入政府统一储备开发整理的，可由企业自行开发改造（商品住宅除外，仍要政府储备出让进行招拍挂），改变土地性质。其中，改作非经营性用途和创意产业的，按综合办公用途基准地价30%交土地出让金；改作保险金融、商贸会展、旅游娱乐、商务办公等经营性用途的，按新旧用途基准地价的差价补交土地出让金。

　　土地性质是最大“心病”

　　目前“退二进产”项目仍是工业土地性质，即便已转为“临时”商用，也需每两年续批一次，此规定也让不少对三旧改造跃跃欲试的投资方望而却步。以打响广州创意园改造头炮的信义会馆为例，信义国际会馆2004年由广东明辉园投资管理有限公司投资4000多万元建设广州首个创意园。项目开发前土地评估价值2000万元，近期再评估价值已上升至9000多万元，短短6年即升值了7000万元。

　　“我们算是第一个吃螃蟹的人，但是工业用地到商业用地的转变对我们来说是最大难题”，信义会馆副总经理戴卫国对记者说：“大投资背后可能也有随时被征回的风险” ，因为目前信义会馆的土地性质仍是临时商业用地，政府若是有所需要，可以随时征用，所以土地性质问题成了他们最大的“心病”。记者昨日采访了解到，太古仓、TIT国际服装创意园都遭遇到类似“身份”尴尬的问题。 (广州租铺网 编辑)