尽管提及土地增值税，开发商第一反应是严重打击现金流，但一个无法忽视的现实是，在上一轮宏观调控的周期中，土地增值税清查并未完全实现预期目的。“应当说，土地增值税的清查，补缴，还是有很多现实的执行问题。”一位不愿意透露姓名的业内人士称。

    据他介绍，即使是那些已经全部售罄的住宅项目也没有进行清算，原因在于其剩余大量的商场和车库物业没有销售。而即使能够清算，开发商也有办法通过会计账目的处理，减少利润，降低交税。

    “土地增值税征收只是一个手段，它的真正目的应该是防止囤地，增加市场的有效供给。”长沙房产业内人士龚清认为，从这种方式平抑不合理房价，促进房地产市场合理竞争、健康发展。这种观点成为业界普遍共识。薛建雄认为，国税总局上述政策的真实目的还是为了抑房价、促开工，打击囤地和捂盘。他表示，政府部门目前最担心的是开发商捂盘不卖和不开工。如果那样，待政策被市场逐渐消化后，房价还是会大涨。只有严格清算土地增值税，开发商才会让利降价，不至于捂盘。

    [你说我说] 

    乐观派：这一次的土地增值税严厉清查，可以视作是一次辅助型的调控政策，其根本目的是为了预防在新政背景下，开发商压缩投资规模，放慢开发速度，捂盘囤地以撑过这一轮新政周期，从而带来下一波的报复性增长。因为房地产长期仍然看涨，在新政打压下，一些资金雄厚的开发商有可能捂盘不卖，也不开工新房，一旦未来房源供应不足需求积压房价又将暴涨。而这，正是此次土地增值税严厉清查的根本目的。——中国房地产信息集团分析师薛建雄

    悲观派：指望土地增值税增加囤地成本，反而促使开发商开工，是一厢情愿的幻想。如果各地再次从严清算土地增值税，将加大开发商成本，使得资金压力加大，抑制房地产投资。土地增值税的清算需要多个部门配合，具体执行会有难度。——万通地产董事局主席冯仑

    谨慎派：可能会使房地产开发的利润模式走上一个很多人期望的合理轨道。能加速房地产开发企业更多地注重自身的内功练就。但是对于这样一个政策，政府得做一些外围工作。其中一个关键就是“土地供应的质量”：要能给开发商一块熟地，而不是拆迁上的老大难。而全面清查条件并不复杂，关键仍然看政府的决心和最终的执行是否到位。——业内人士龚清(广州租铺网 编辑)