序言：

　　2010年一、二季度房地产新政频频出台，市场也受到一定的震动。作为购房者，您是如何看待此次国家房地产调控风潮，对此轮调控影响效力如何评价，自身购房又会有哪些调整。从而乐居工作是开展新政影响效力购房者调研，结果如下：

　　主要结论：

　　新政前后，购房者在购房目的、购房时间和购房面积上均带来较大影响。

　　（1）新政对市场中的投资性需求和改善性需求影响较大，回落10个百分点左右；

　　（2）在购房之间上有50%的购房者将置业周期推到半年以后；

　　（3）90平米以上首付提升到30%政策影响并不严重，仍有44.4%的人维持原计划购房面积。

　　新政执行一个月后，房价依旧坚挺。除二手房略有松动外，新房变化不大。购房者对房价下降的信心调研显示也不足；对房价下降的预计来看，观点并不集中。但总体对半年后房价走势上看跌比例略高于50%。

　　新政执行一月后，但购房者并不买账，非常满意比例甚至低于10%。超过30%的购房者认为新政调控效果一般。

　　第一部分：新政后购房者心理变化

　　一、新政出台一月后，对市场中购房目的影响较大，减少了投资性需求和首次置业比例，改善性住房则有所增加本次调查持有购房意愿比例接近60%。样本代表性较高。

　　调查显示，新政出台后首次置业比例为49.1%,改善性需求为38.2%，投资性需求将为9.2%。

　　北京新房成交量波动明显，4月17日是成交量下跌的分水岭，17号之前，日均成交401套，之后日均成交251套，前后相比下跌37.40%。新政影响队对体交易量大幅衰减情况下，各置业目的也显示出不同的变化：首先投资性需求比例下降较快，从接近20%落到10%以内；新政前调研中，首次置业人群因担心房价的继续走高，而现实的高价也挤压出正常需求，新政后则紧迫感降低，且对获得住房信心增加；改善性等需求则相应回落。

　　而在评价影响程度的调研环节业印证这一态势：认为投资性需求和改善性需求影响最高，首次置业比例最低。比例相差均在15%以上。这也可以解释当前投资客出手的部分原因。

图：新政出台后购房者置业目的

图表：新政前后置业目的变化情况

图表：置业目的的新政影响评价

　　二、新政满月对购房者的购房周期有较大影响，一半购房者将置业时间推后半年

　　调查显示：超过一半购房者认为新政影响了原有的置业时间。认为影响不大的为27.5%。

图表：新政是否会影响置业时间

　　调查显示，有1/3的购房者仍认为新政的出台影响效力不大。持有立即产生效果的比例仅为10%。市场虽然从交易量上大幅缩减，但房价的依旧坚挺未能达到购房者的调控期望。

图：政策发生效力时间估计

　　调查显示，有一半的购房者将原有购房时间延后半年。推迟一年购房人群最高，达到33.6%。

图：置业时间的判断

　　三、当“购买90平米以上住房贷款首付比例提高至30%”等政策出台后，购房者的影响并不严重，仍有44.4%的人维持原计划

　　调查显示，虽然对90平米以上购房首付比例提高。但购房者置业面积波动不大。保持不变的比例接近一半，仅有29.2%的购房者会适当调整购房面积，但在备注调研中，仍表示不会放弃原有的计划，视情况而定。

　第二部分：新政后房价的影响

　　一、新政执行一个月后，房价依旧坚挺；除二手房略有松动外，新房变化不大。购房者对房价下降的信心调研显示也不足

　　调研显示，认为房价能有效被遏制，并下降的比例仅占1/3，而非常有信心得为14.1%；认为新政一般的为30%左右；对新政能有效对房价下调没信心的接近40%。

图：房价下降信心

　　二、对房价下降的预计来看，观点并不集中。但总体对半年后房价走势上看跌比例略高于50%

　　调研显示，对当前房地产市场最敏感的环节—房价—的估计来看，购房者并没形成一边倒的意见。认为半年后房价下跌的比例略高于50%，认为下跌20-30%最高。

图：半年后房价变化

　　第三部分：新政后购房者的态度

　　一、新政的声音很大，但购房者并不买账，非常满意比例甚至低于10%

　　调研显示，认为新政执行满月后，效果非常满意的仅为7.6%，比较满意的也不足1/5。认为不满意合计超过1/3。市场新政执行效果评价上，更关键的应该在房价上有所变化。

图：您对近期国家房地产调控政策满意度

　　二、当地政府在执行国家房地产调控政策中会有一个时间差，因此对地方政府评价满意水平更低

　　调查显示，对当地政府的房地产执行效果评价更低。近期北京、重庆、上海、深圳纷纷出台依托国10条的房地产调控政策，相信不久后调控效果将显现出来。乐居工作室将长期加以跟踪。

图：对当地政府执行国家调控政策满意评价