2008年二手楼市萧条，经纪上街拉客；今天新政更猛，经纪们是否又要重返街头？

从14日至今短短数日时间内，国务院接连出台关于首、二套、三套房的紧贷调控措施，此次政府态度很明确，那就是要打击炒房、打击投机。调控力度之大近年未见，因此被视为史上最严厉调控政策。一般而言，投资者面对如此环境当会适时收手，然而在上周末，二手楼市中却仍可见准备入市的投资者。

紧急放盘比市价低3000元/平方米

现居越秀区的叶小姐看房的步伐也在加快，已经初步圈定了珠江新城一套小户型，并在一间地铺里留了电话。上周日，叶小姐便陆续接到地产经纪的电话，经纪告诉她有一套符合她要求的房源被放了出来，价格为2.3万元/平方米。“上周五的时候，他们也带我去看了几套房，楼层相差一层，价格是2.6万元/平方米。所以一听到这个价格，我就马上去看楼了。原来这套房子是毛坯房，之前的业主便是投资者，升值了几十万元后想在现在赶紧出售”，叶小姐告诉记者。“那你会在此时购房吗？国家正在调控”，记者问。“这个价格很吸引人，没有意外的话，我还是会买的”，叶小姐说自己很喜欢该物业，购房也是自住。

无独有偶，在石牌东路的一间中介地铺外，最近也挂出了“超平，3000元一平方米的电梯洋房”的招牌，吸引了不少人士咨询。据该行经纪介绍，这批房源共有几十套，位于南沙，当初也是一位投资者整栋购得的物业，而今委托他们单独销售。

和三亚、上海等城市近日出现的批量抛盘行为相比，广州市场目前整体上紧急抛盘的现象还不多，业内认为这是广州楼市相对理性所致。

投资者见笋盘仍想入市

就在上述叶小姐看房的当天，同一间中介行的其他经纪也带了一些买家看楼，相比之下，其他一些买家比叶小姐专业许多。据了解，其中两位买家目前在珠江新城汇峰、隽峰等楼盘都有数套物业，属于此次国家重点调控的购房对象种类，不过，对于业主放出的2.3万元/平方米的价格，这些看楼者均表示了高度兴趣，毕竟这个价格和目前该盘2.8万元/平方米的一手价相比，便宜了5000元/平方米。

就在新政出台前几天，同样在珠江新城就出现了主动交纳诚意金，以求能获得第一手放盘信息的买家。在名门大厦旁边一个店铺里，一位看楼者直接先交给经纪5万元，“这是我的诚意金，一旦这个公寓有什么放盘，请你第一时间通知我过来”。这位看楼者说，那个楼盘很少人放盘，但自己又看好这里的投资前景，所以想通过这种方式获得第一手资料。

有业内人士分析，对于有资金实力的投资者，此次新政未必有效，因为他们都有多套房产，完全可以将其中一套转手后，再进行一次性付款买另外一套。当然了，政策到底如何执行，市场将如何变化，还需观察一段时间。