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被称为“史上最严厉调控”的“新国十条”出台一个月，各地方细则纷纷出台。

地方细则，正是各个地方政府揣摩“上意”的体现。不过，在对“上意”的揣摩上，南北城市截然不同。在已经出台或风传即将出台的地方细则中，北刚南柔。一直以来，屡屡以楼市“坏孩子”形象示人的北京、上海，做起了“乖孩子”，地方细则非常严厉。而一向以“乖孩子”形象着称的广州，从种种迹象来看，已打算做不听话的“坏孩子”，出台温和的地方细则。真是换了天地。

只是，从去年9月以来一直领涨全国的广州楼价，已然理性不再，温和的地方细则，还适合时下的广州市场吗？

量价齐降？为温和细则做铺垫

4月底5月初，北京、重庆、深圳等城市陆续出台“新国十条”的地方细则。从已公布或风传的地方细则来看，严厉的主要在两方面着力：一是像北京一样“同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房”的“限购”，一是传上海将征收房地产持有税。而当有记者问及广州将会出台什么样的细则时，广州市国土房管局方面表示，广州地方细则未规定限购政策，至于三套房贷等信贷政策，则将球踢到了金融监管部门和各商业银行身上。

难怪！5月11日，国家统计局公布全国70大中城市4月房价同比上涨12.8%，其涨幅创下历史新高。而在同一天，广州市国土房管局也公布了系列数据，不过不是4月份的数据，而是4月15日-5月6日新政后的成交数据。为什么会公布4月15日-5月6日的数据？有不愿透露姓名的代理行负责人认为，皆因这个数据“好看”，“都量价齐跌了，当然就不用再出台更严厉的措施了，这是为温和地方细则的推出打伏笔、做铺垫”。

广州出台温和地方细则，开发商无疑是欢迎的。以天河为主要开发区域的某中型房企有关负责人就表示：“北京四环至五环的楼价都突破2万元/平方米了，地方细则当然要严厉一些。广州全市楼价现在才1万多元/平方米，市场依然很理性，不需要更严厉的地方新政。”

打“太极拳”，真能标本兼治？

不仅开发商对广州温和的地方细则表示欢迎，众多业内人士也异口同声地赞同“温和”更适合广州。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，北京细则主要通过抑制需求来达到供求平衡，期望以此控制楼价。广州方面则从供应入手。前者属于堵，后者属于疏。城市之间采取不同的做法，是因为市场实际不同，广州外地买家少，北京外地买家多。因此，广州不采用北京做法是从实际出发，没有什么不妥或被动之处。“北京打‘少林拳’，广州打‘太极拳’，目标都是相同的，只是根据各自身体条件不同采取不同的打法而已。”业内人士吴定金也赞同黎文江的看法。在他看来，广州做法更为市场化，其政策就像中药药理一样，比较温和，但更能标本兼治。

从业内人士的分析来看，他们赞同广州出台温和的地方细则，支撑点是广州楼市非常理性这个基础。这也是广州开发商甚至包括消费者在内一向较为认同的观点。事实是否真的如此？

未必。单从楼价的绝对值来看，广州楼价只有京沪的二分之一甚至三分之一，但广州楼价的增幅，并不比京沪逊色。看一个地方楼市是否有泡沫，不能只是看楼价绝对值的高低，而要看楼价增幅的大小。

而在“新国十条”之后，广州楼市人气确实出现下滑，成交下降也是事实。但楼价是否下降，则如“罗生门事件”。虽然不少楼盘纷纷吹嘘打折、优惠，但在本刊上周所作的广州热销楼盘调查中，四成楼盘成交价不降反升。即使是广州市房管局公布的4月15日-5月6日的楼价，如果撇除萝岗区价格结构性异常变动因素，其余九区网签均价环比只降0.9%。这么短时间、这么小的波动，根本看不出价格走势。而昨天，广州市国土房管局公布的成交数据更显示，2010年4月，广州市十区一手住宅交易均价为11511元/平方米，同比上升44.3%，环比上升6%。一个一年时间楼价增幅逾四成的城市，还能称得上“理性”吗？温和的地方细则能解决问题吗？

据说住房和城乡建设部有关人员已进驻上海督战，住建部副部长齐骥更称“必要时将公布房价上涨过快城市名单”，不知没有被“督战”的广州，选择做“坏孩子”后会否被“打屁股”？