中国搜铺网讯

目前大陆一线四个城市虚火上升但有价无市，其余六百多个城市寒意更甚， 
　　业内人士称，今年做什么都可以，唯独不能买房。 
　　大陆房地产泡沫之大世人皆知，2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨了20%以上， 
　　远超过地方政府在年初制定的调控目标。 
　　中国新年前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三个“地王”， 
　　顿时又让人们对房地产风险更加担心。 
　　克而瑞研究中心数据显示，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金已经突破千亿大关， 
　　虚火上升的一线城市可用高烧不退来形容。 
　　房企拿地去融资防止资金链断裂或是主因。
业内人士认为，政府对土地财政的依赖度，推高了地价、房价，是现行体制极大弊端。 
　　一旦楼市变化，再也无地可卖，或者卖地利润骤降时，政府的债务风险必定骤然凸显。 
　　虽然“地王”再现，但也有价无市分化严重。 
　　2月8日，来自亚豪机构、链家地产、中原地产等地产机构的统计显示，1月份包括北京在内中国重点城市新房成交量普遍下滑， 
　　1月中国54个重点城市新房住宅成相比2013年12月下降15%， 
　　同比2013年初下降了19.6%。 
　　预计2月份中国楼市成交将继续明显下滑，这也将可能出现持续4个月成交量下降。 
　　其中北京1月新房成交和二手房成交分别同比下降44%、55.2%，创近9年来第二低位。 
　　官方数据显示，在2013年，中国城市数量已经达到658个。
 

二线至四线城市，感受到更是浓浓的寒意，大陆楼市冰火两重天的现象凸显。 
　　有地产金融人士认为，今年做什么都可以，但唯独不能买房子。 
　　因为持续的钱荒问题，早晚会波及到房地产市场上去，开发商获得融资的难度越来越大，成本越来越高， 
　　除了具有竞争力的大开发商，中小规模的开发商都要被洗牌出局。 
　　由此，会带来一个房价崩塌的缺口。 
　　《华夏时报》表示，相对于一线城市的房价，二三线城市，恐怕神仙也不敢说2014年还要继续买。 
　　另外三四线城市规划的无序使“新城”遍地。 
　　近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例， 
　　但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。

在当前的三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数， 
　　类似公务员被“摊派”卖房现象也非个案。 
　　事实上，三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。 
　　中原地产的报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。 
　　14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。 
三四线城市房地产市场，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。 
　　整体而言，未来两三年，供给过剩将是最大的问题。 
　　如安徽宿州市主城区人口在40万左右，而2014年批准预售将在270万平米以上，供给过剩风险较大。
 

在温州和鄂尔多斯楼市投资资金撤出、房价大跌之后， 
　　业界关注的是，同样存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘。 
　　2014年，三四线城市将面临比2013年更大的风险， 
　　在供应库存的压力下，崩盘的案例将会增加。 
　　由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。 
　　同时，投资房地产资金撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部份城市出现烂尾楼。
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)