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【导语】

近日，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。

姜伟新更表示：要强调调控的针对性。针对北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。这一表态也被看作是对2014年中国楼市调控 的官方定调。

【纠结一：房价一路走高逼宫调控 限购从严还是取消】

评论：楼市调控不能只限购 政府应摆正位置

北上广深的房价之所以能够“越调控越涨”，有其更深刻的原因。比如像北京这样的城市积累了丰富的政治、经济、文化资源，提供了丰富的就业机会，因此产生了难以消解的人口导入功能，对房价也形成了有力的支撑。

很显然，面对这样复杂的市场背景，仅仅依靠限贷限购这样的行政手段，可能会收效甚微。而作为地方政府来说，最重要的是摆正自己在市场上的位置。就房地产市场来说，政府需要做的是提供兜底责任，通过提供保障房让民众住有所居，至于商品房的价格，还是把它交给市场为宜，政府没有必要为此承担太多的责任。

24小时内广州两次表态楼市限购：退出与执行的博弈

圣诞节的广州非常热闹，特别是从12月24日到25日，当地连续对楼市当下调控政策的限购和限价出现了两次表述。12月24日召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫向广州市人大常委会做了落实《政府工作报告》目标任务情况的报告。在提到明年工作的打算时，李俊夫表示，明年要以建立住房长效机制为重点，加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。

广州的表述明显引起了市场的充分关注，很多媒体解读为广州与住建部出现分歧，结果在12月25日在广州市国土房管局网站发布了《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》，通告表示，其目的是为贯彻落实11月18日发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，“严格执行我市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”。后续市场调控将依然维持加码与松动博弈，对于地方政府来说，松动调控的意愿充足，对于中央政府来说，经济转型的需求迫切。

【纠结二：地价博弈房价 调控如何“插手”】

一二线土地市场年底疯狂 明年房价或酝酿大涨

2013年，一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金历史纪录。四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的2.5倍。

土地市场的火爆也将传导到楼市销售。土地市场与房价有很大的关系，目前土地市场的火爆情况预示着明年一二线城市的楼市酝酿着更大的涨幅，按照正常的上市销售，价格将比现在的价格高很多。如果没有更有力的调控举措，或者明年的货币更加宽松，那么明年楼市甚至会超过今年这样动辄两三成的涨幅。

2013年房价为何失控：任志强称地方要填补债务窟窿

华远地产(华远九都汇)董事长任志强2012年6月就开始预测，2013年房价要大涨。一年之后，任志强多次在公开场合不无自豪地表示，他的预测很准。地价绑架了房价，用任志强的话说，“新一届(地方)政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。”

【纠结三：各地年末楼市调控加码不均 未来依靠中央还是指望地方】

专家称未来调控主动权在地方

中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时指出,注重分类指导以及强化调控针对性的提法与此前中央高层历次会议上透露出的楼市政策趋势一脉相承。这意味着未来地方政府将在楼市调控中占主导地位,房地产调控也出现逐渐淡化中央统一号令,自主权下放地方的大趋势。

评论：明年楼市调控不再“一刀切”

住建部长姜伟新说:“鼓励地方从本地实际出发,积极创新住房供应模式,探索发展共有产权住房。”事实上,这几年各地有不少新的实践。如上海市和湖北黄石市建设共有产权商品住房,深圳市采取市场化运作方式筹集和建设安居住房,北京市发展自住型商品住房等。

【结语】

歌里唱得好：“我给你最后的疼爱是手放开”，这句话用来形容调控与商品房价格的关系其实也不无贴切。房价最终还是应当回归市场这只“无形之手”的怀抱，只有政府市场分开，房价才能趋于合理。

【楼市观察】楼市各种纠结症状 专家各有评论-全国楼市-淮南房地产资讯-新安房产网http://news.hn.xafc.com/showall-432-12447-1.html

据中国搜铺网(www.3puok.com)