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昭陵六骏，是为唐太宗李世民开国建立赫赫战功的六匹骏马，后人以此创作了《六骏图》。从天马行空，马到功成，倚马可待，人困马乏，厉兵秣马，万马奔腾这六匹骏马出发，让我们更好地展望马年的楼市画卷。

  转眼告别蛇年，马年踏步而来，2014年宁波的房价将会继续冷热不均，还是稳中微涨，抑或进一步“两极分化”，业内对明年宁波房地产市场的各种预测，似乎都各有道理。

  房产税推行总被质疑是天马行空的想法，宁波人首条地铁线的开通，仿佛一匹飞驰而来的骏马，成为沿线经济发展的新引擎，单独二胎政策开放倚马可待，或将给宁波楼市带来一剂良药，华侨城两个综合体项目双双入驻宁波，厉兵秣马，也将给宁波人民带来一个全新的地产概念。2013年宁波土地市场成交活跃可谓万马奔腾般声势浩大，想必明年的新建住宅供应量也会相当壮观，然而，不容乐观的是，在高库存的压力之下，开发商已是人困马乏，显然明年宁波的开发商将面临更加艰难的市场环境。□记者 翁汀

  明年宁波是否推行房产税？

  【成语释义：天马奔腾神速，象是腾起在空中飞行一样，宁波房产税，在细则未出台落实之前尚处于不受拘束，大胆设想的状态。】

  房产税几乎成了“狼来了”的代名词，如果我们把房产税比喻成一道菜的话，究竟要怎么煮？加什么料？多少火候？政府作为掌勺人，其实也并未完全做好烹饪“房产税”这道大菜的准备，专家对此也众说不一，这让处在观望中的购房者，对宁波是否会开征房产税充满了疑惑和不安；而一位房地产商倒是很淡定，他认为，在目前中国房地产税的的概念和所包含的意思都不太明确的时候，现在来讨论房产税对宁波的房地产市场有多少影响，是没有什么实质性意义的，想要单方面通过房产税，规范房地产市场的健康发展，这想法未免有点天马行空，从宁波的实际情况来看，现行的房产税政策只是增加了流通环节的成本，并不是真正意义上的房产税。

  轨道交通1号线的开通，带火“地铁盘”

  【成语释义：形容事情顺利，一举取得成功；轨道交通1号线，是宁波人的第一条地下“黄金线”，从它到来的那一刻起，平行在地面上的区域经济被成功“激活”。】

  2014年年中，宁波轨道交通1号线将正式开通试运营，地铁的建设将推进城市化进程，城市发展了，变大了，原先的郊区变市区了，不管影响到底如何，可以肯定的一点是，对相对偏远郊区的楼盘是有好处的。地铁，仿佛一匹奔腾的骏马，载着人流、物流、信息流、商业流，驰骋在城市的“黄金线”上，带动城市经济迅速升级。同时，轨道交通1号线规划对多个沿线楼盘也是利好，这也给原本较偏远的项目注入了一针兴奋剂，房产开发商也看好这片土地，纷纷入驻，而后市的红火除了楼盘本身的魅力，不得不说地铁的开通占了重要的原因之一。2014年，诸如恒威系、悦澜湾、华茂东大道壹号、宁波中心等沿线楼盘，将搭乘着呼啸而来的1号线，享受到轨道交通的便利。

  单独二胎政策对楼市是一剂良药

  【成语释义：倚在即将出发的战马前起草文件，比喻等着就能很快完稿。单独二胎政策在宁波落地，指日可待。】

  宁波“单独二胎”政策的开放，具体落实政策即将出台，“单独二胎”政策的开放，对于宁波房地产的利好，可分为近期效应的和远期效应两部分，近期指的是因二胎孩子出生带来的改善型需求放大，远期是指孩子长大后，新增的房地产消费需求。“单独二胎”政策带来的远期影响，在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。在即将过去的2013年里，宁波市场首次置业的刚性需求不断被释放出来，但预计刚需在购房成交中的比例将逐年下降，而改善型需求则从原来在购房成交中占三分之一变为一半，“单独二胎”政策的落实，无疑将是宁波楼市的一剂良药。

  商品房库存量高

  【成语释义：人很困倦，马很疲乏。经过长期的卖力去化，开发商历经了一场长时间的恶战，无论是士兵与马匹都显得疲乏与劳累。】

  宁波市区商品房住宅库存不断攀升，各家房企和代理商，可谓使尽浑身解数，使出了十八般武艺，大打“价格战”、“低首付”、“明星牌”、“儿童牌”……经过一年，各家房企已经人困马乏。但是，自今年6月份以来，市区新项目不断入市，在去化率不尽人意的情况下，宁波市区商品房库存量还是不断攀升，截至目前，宁波新建商品房的库存量再次创下新高。2014年，宁波楼市将在高库存的压力下运行，整个楼市竞争将更加白热化，老百姓看重的永远是“价格”，以价换量的仍是明年开发商去化库存的主旋律。

  地产大鳄华侨城进驻宁波引关注

  【成语释义：磨好兵器，喂好马。形容准备战斗。华侨城宁波项目，正摩拳擦掌做好决战宁波市场的准备。】

  宁波华侨城欢乐海岸项目和四明山谷项目双双于今年9月破土动工，这可能是迄今宁波投资规模最大的文化旅游项目，作为外来品牌房企，在宁波华丽落地，厉兵秣马，同时也意味着，宁波房地产又增加了一个全新的地产形态，补充了宁波顶级度假项目的空缺，宁波市民将拥有一座具有文化气息的社区。

  马年各楼盘竞争激烈

  【成语释义：成千上万匹马在奔跑腾跃，形容声势浩大或场面热烈。高价、高量、高调，甬城房企将共同谱写出一曲如万马奔腾般的“房地产合奏曲”。】

  拿地是推盘的前奏，可将囤地看作开发商出兵前的囤粮草，2013年各开发商在宁波拿地速度迅猛，因此，明年宁波的新建住宅新增量在今年基础上有所增加；尽管全国多个一二线城市出台调控措施，但宁波房价走势平稳，预计短期内对宁波市场并不会有较大的影响，住房市场供给“两极分化”的状况可能有所缓解，但住房价格上涨、高库存压力依然存在，土地成交量有可能进一步放大，土地价格稳中略升。

据中国搜铺网(www.3puok.com)