中国搜铺网讯

2013年的中国楼市暗流涌动，从年初的国五条出台到各地细则的颁布，到房产税传闻，几乎每个月都有新政策出台，关系国计民生大事件，而围绕新的调控政策，各方展开博弈、角力。以下十大关键词，不用网友帮衬，轻轻松松就登上了各大媒体的头条。

  “新国五条”虎头蛇尾———点赞

  为什么楼市越调越高？我们给不了正确答案，只有一个方式让你去找到答案：调了，才会懂。2月20日，蛇年调控的第一锤落地，出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。其中20%个税引爆二手交易，蜂拥而至的人群挤爆房产局办证大厅。地方版细则随后温柔跟进，20%差额个税就此销声匿迹。尽管颇感无厘头，赞士也给新政来点赞吧，如同捍卫微信和平，捍卫社会和平……

  新闻解读：尽管只是重申了“国八条”的措施，称得上是最近十年来力度比较弱的一次，其信号意义远远大于对房价的市场影响；但是国务院首次明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这给更多政策的出台留出了空间。

  新型城镇化———233333333

  李克强总理在多个场合多次提及新型城镇化。加快推进新型城镇化，政府一再强调避免新型城镇化“重走老路”，不能被房地产绑架。但是在满脸挂着233333333(猫扑论坛表情符号第233号是一张大笑图像，“3”越多表示笑得越厉害)的房企来看：十年九调我不耐烦，“我要的现在就要”！中国房地产市场发展潜力还很大，再加上发展新型城镇化，如果原来是黄金十年的话，那么将来就是白金十年，甚至有的说是钻石十年，是从来没有过的发展机遇———这真是一场盛筵。

  新闻解读：房地产在城镇化中扮演的角色将削弱还是加强？政府、商家、学术界对城镇化看法向来不一。政府囿于对于泡沫和社会稳定的担忧，商家看中如何寻求新型城镇化过程中的房地产商机，学术界则对于过去房地产推动城市化和经济增长的模式痛心疾首。

  小产权房转正？———404 NOT FOUND

  从头至尾，这就是一个“404N O T FO U N D”(最常见的出错提示)。在美国，奥巴马医改法案是404，在中国，小产权房转正也是因误读导致的404。十八届三中全会提出土地改革新思路后，社会上衍生出两种解读，城里人可以名正言顺去农村购买宅基地；原先在宅基地上建的小产权房未来将获得合法身份。敏感字眼给人很大的想象空间，也由此引起市场一些异动。北京投资客、投资商率先闻风而动。然而，小产权房这一次似乎又走到了终点。

  新闻解读：今年11月22日起，国土资源部、住房城乡建设部3天两次隔空喊话，叫停在建在售小产权房。两部联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，又否定了“小产权房转正”的可能性。

  房产税扑朔迷离———说闹觉余

  外面很热闹，然与我无关。5月《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。此后广州于5月至10月多次传纳入试点范围。11月媒体引用对广州房管局官员的采访，宣布“广州未纳入第二批房产税试点”，引起业内一阵兴奋。26日官方指出应改为“广州市”。此外房产税的法理之争一直存在，老百姓看得也是云里雾里。“其他人有说有笑有打有闹，感觉自己很多余”，谁来征求我们的意见？

  新闻解读：2013年不少省份表态，已经做好房产税征收准备，明、后年一定要落地。如果政府真的准备征收房产税，现在最重要的是告诉老百姓大致是什么思路，哪些情况受影响大，哪些情况受影响小，哪些情况基本没影响。否则，如果被既得利益者忽悠，老百姓蒙在鼓里，则真的有点悬了。

  “以房养老”———不会是五仁月饼吧？

  就像“太难吃不配存活在世上”的五仁月饼，被网友们叫嚣着要赶出月饼界，“以房养老”在中国也水土不服。今年《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，一石激起千层浪。以房养老还是买房养老？

  新闻解读：“以房养老”在国外很时髦、很流行。中国争议满满，一方面，乃传统观念所致。中国式祖传下来的衣钵观念认为，父辈辛辛苦苦积攒钱买下来的房产理所当然是要留给子孙后代的。所谓的子承父业，又何必交给银行。另一方面，是一些实力派老投资客或是公务员家庭福利甚好，根本不需要参与其中“倒按揭”。

  “三房并轨”———累觉不爱

  近日，住建部表示，将提速“三房并轨”(经济适用房、公租房、廉租房)，饱受非议的经济适用房供应将逐步减少，直至在全国全部取消。不能这么卖萌啊！保障房究竟保障谁？等得太久，“很累，感觉自己也不会再爱了”。

  新闻解读：住房保障制度即将迎来大变革。但能否解决“夹心层”住房问题，关键不在于保障房的种类多，而在于保障房的供应总量能否满足需求。从这个角度而言，“三房并轨”成功的关键是做大“蛋糕”，既包括做大公租房供应总量这块“蛋糕”，也包括做大房租补贴这块“蛋糕”。做大“蛋糕”的关键则在于财政投入、政府担责。当然，做大“蛋糕”的同时也要分好“蛋糕”，避免公租房分配不公。

  “三限”紧箍咒———帮XX上头条

  汪峰发表离婚声明，遇上天后离婚，向章子怡表白，又碰上恒大夺亚冠……

  粉丝看不惯了，汪峰咋就上不了头条呢！可是在广州，限价、限签、限售的“三限”却如楼市的紧箍咒，毫不费力就占据了各大媒体的头版头条。这让人情何以堪。4月22日，广州国土房管局发布通知，从4月24日起，全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业必须接受国土房管部门的价格指导。

  新闻解读：限购、限签、限价，对于官方数据上的楼价确实起到调控的作用，想当初“限签令”颁布一个月后有楼盘价格暴跌3000元。但账面上的降价与市民的切身感受形成强烈对比，加之国家与地方数据间出现掐架现象让“官方数据”沦为笑话。

  穗六条突袭———挽尊

  穗六条若是真能降房价，想必也是极好的。11月18日穗六条承载着“楼主”完成年度调控目标的使命，欣然诞生了。其中外地人购房需连续纳税3年以及进一步提高第二套住房贷款的首付比例两条最有“杀伤力”。政府：对不起，要完成中央任务；房企：没关系，我们不太囧。一众看帖之人哗然，不求抢楼层但求挽回楼主自尊。

  新闻解读：广州房价领涨全国的新闻屡见报端，这让房价主管部门压力很大的同时也头痛不已。穗六条公布不到半个月，在新房市场，部分不符合条件的外地买家被迫退房，二手楼市由于外地买家成交占比超六成，成交量出现10%的环比降幅。

  住房信息联网爽约———何弃疗

  住房信息联网不止于审贪官。按照住房和城乡建设部的预想，2012年6月完成40个城市住房信息联网工程，2013年6月底前扩展到500个城市。然而在6月30日过后，作为不动产统一登记制度的主要技术基础之一的个人住房信息系统联网遭遇“流产”。实在无法接受，不禁振臂大呼：社会疾病，“为何放弃治疗！”

  新闻解读：在“房叔”、“房嫂”事件曝光后，人们对于住房信息联网注入了更多期许。住房信息联网推进迟缓反映的是利益的博弈，一是中央和地方政府的利益博弈；二是既得利益集团，尤其是部分贪腐官员为维护自身利益采取的消极对抗策略。即便如此，也要进行下去给个交代。

  新土改破冰———火钳刘明

  你只听见结果，却没看到我的汗水，你有你的规则，我有我的选择，这就是我———新土改。讨论多年的土改，终迎来破冰之旅，三中全会公报提出，“建立城乡统一的建设用地市场”，农民迎来新盼头。此项政策未来必火，火钳刘明(火前留名)，跟着热帖混个脸熟。

  新闻解读：三中全会《决定》中直接提及“住房”的举措虽然不多，但土地改革等新政无疑将对房地产市场产生重大的间接影响。专家也分析认为，三中全会如人所料涉及中国土地市场制度改革，接下来就要看具体操作方案，渐进可能性更大，包括稳步推进农村集体建设用地流转。这些举措虽然貌似与房地产市场没有直接关系，但事实上，对于增加土地供应、住房供应都意义重大。

据中国搜铺网(www.3puok.com)