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当前房地产市场运行究竟有何特点？房地产市场调控的着力点和建立房地产市场健康发展长效机制的突破口又在哪里？

　　带着这些问号，记者专访了住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

　　秦虹表示，从今年1至7月的房地产市场运行来看，城市分化、企业分化是最主要的特点。在全国600多个设市城市中，部分大城市房价仍呈明显上涨态势，多数城市房价基本稳定，少数城市房价呈下跌态势。品牌企业上半年业绩良好，但也有部分企业仍面临资金压力大、销售难度大的困境。可以预计，中国的房地产市场已经告别了铁板一块的格局，今后分化将是常态。

　　自2010年以来的房地产调控政策基调，是在住房市场上，抑制投机需求、满足合理需求。当前房地产市场调控的着力点应是，在政策方向上，保持连续性和稳定性；在政策措施上，不断优化和更具针对性。

　　房地产的调控手段除了行政手段外，还有土地、信贷、税收三种经济手段，应把握规律，择优实行。

　　秦虹表示，最近郑州等地限购升级，主要原因应该是政府要兑现年初对外公布的房价控制目标，实现承诺。在那些因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为是一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。

　　但在采取这一应急措施的同时，也提醒我们，各地政府对本地的供求状况必须要有更强的预见性，要有“疏”、“堵”结合的政策措施，否则仅靠“堵”的效果是难以持续的。

　　楼市调控曝新思路：

　　不再一药方管全国

　　最近，全国各地调控楼市政策松紧不一，既有上海严查限购执行情况、郑州收紧限购，又有北京、深圳松绑预售证监管。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生认为：“地方政府的动作有紧有松释放出一个信号，可能预示着今后中央将更多地放权到地方政府，不再是一个药方管全国。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)