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房价一路攀升高居不下，调控向左向右举棋不定。7月23日至26日，由21世纪房地产主办的博鳌论坛再次在海南三亚拉开序幕，本次博鳌论坛将就房地产行业的协调发展与多元结构性转型进行多个主题演讲与高端会谈，与会嘉宾聂梅生、秦虹、任志强等将代表房地产各方人士参与论坛讨论，在三亚的碧海蓝天[最新消息 价格 户型 点评]下，畅谈关于房子的“家国梦”。

  被称为楼市“神算子”的任志强多次“不幸”言中房价的暴涨，在7月24日的博鳌论坛主题演讲中，任志强不再说房价，而将关注点放在了宏观经济与房地产的关系上，他认为，中国房地产发展很不符合常理：“宏观经济越差，房地产越好。”

  以下是任志强现场演讲实录：

  房价的问题已经说完了，我就不说房价了，我说说上半年的基本形势和判断。前两天开了很多次的会，都是关于宏观形势的。

  通常情况下，宏观形势越好，房地产越好，宏观形势越差，房地产越差，中国的情况不一样，宏观经济不好，房地产越好，中国经济越好的时候情况下，房地产越差。宏观经济不好，就需要房地产拉动。今年上半年的情况比较明显，比去年四季度高，而且开始下滑，二季度是7.5%，大中城市中，目前的房价是上涨的，我认为三季度会低于去年的，会维持7.5%左右，总的经济形势是下滑的。

  我认为经济下滑是因为宏观经济进行了调整，但我没有搞清楚新一届调整怎样的结构，结构调整有几个说法，一是调整第一、第二、第三产业的比重，因为产业之间的比重实际上是国家经济结构的转型，第三产业越高的时候，越稳定。对消费、投资和出口的影响就越大，投资消费方面，这是另外一个说法，是以投资影响GDP，还是以消费拉动GDP，这是另外一个结论。

  我们也可以看得到，在一季度消费占GDP的贡献度比重超过了50%，但是二季度已经下降到45%，而投资从一季度上升到二季度的55.3，正好是反向的发展。一季度很多人欢呼，新一届政府让我们的消费超过了投资的贡献度，后来二季度发现消费下降了，投资占了主导，大家担心本届政府仍然象过去一样，用投资拉动经济，刺激经济。昨天闭门会讨论的时候也得出一个结论，中国经济如果下滑的话，一定会有新的刺激，我对此不抱任何的幻想，他们会允许经济指标下滑。

  产业结构调整，在结构调整中，有大量的产能过剩，这种产能过剩，例如钢铁、煤炭、船舶、光伏等等，是不是经济结构中的主要表现。如果以产业结构调整作为经济调整的重点，第一、第二、第三产业的变化就不是重要的参照物，三者之间我们没有看到本届政府提出的结构调整是什么，或者是否知道应该如何进行结构调整，更多的是关注产业的问题，就是过剩产能的问题，本来这个问题应该交给市场，历届政府进行产业规划的时候，产业就完了，如果政府不进行规划的时候，产业还会好一些。今年上半年就业好于2009年以外，其他的指标都是差于2009年。至少我们可以看到，经济还没有看到可以持续上升或者是反弹的信号，而是处于下降的阶段。

  规模以上工业增加值已经是持续的下滑，从9.3、9.2%到8.9%，我们看到42个产业中，只有5个产业是增长的，其他的都是下降的。最严重的就是我们的采矿业和饮食业，今年饮食业2000万以上大量的破产，关闭，体现为负增长，工业增加值的持续下降以及KPI指数的下降，说明我们的产业结构调整也面临着巨大的问题。当产业无法满足产能的时候，就会出现动荡，到目前为止，公布的产业结构是70%左右，剩下的30%是浪费的，42个行业中，比较侥幸的所有指标都比较好的，就是房地产行业的数据。一、二季度如果没有房地产的强劲增长，其他的指标都会出现负。但是房地产的增幅已经出现了下滑，因此财政收入也会大幅度的下降。

  固定资产是从持续下降的，尽管房地产投资在70个大中城市中是增长的，但是投资增幅第一的是第一产业，达到了35%，工业，特别是重工业的投资是低于固定资产的，只有17%，房地产的投资是略维持或者是略微高一些的，因此用投资拉动经济是1998年以后中国长期存在的问题。在此之前是没有这一矛盾的，1998年是对固定资产投资，从而作为防止房价过热和物价过快的手段。1993年的时候，朱镕基进行的调控也是这样的。亚洲金融危机后，才放开房地产，用房地产拉动经济。我们对过去的宏观经济和调控政策进行多次的评判，实际上对房地产的打压和非市场化的原因是房价暴涨的原因。未来的十年会不会用同样的办法，我们还不知道。

据中国搜铺网(www.3puok.com)