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　一、一个关于房地产调控的穿越

　　也许在若干年后的世界经济史中有下列记载：中国推行了以住宅拉动经济的产业政策，这一产业政策有效地拉动了经济增长、城市发展、改善了居民居住条件。与此同时，高房价引起了民众的强烈不满，政府在十几年的时间内，对这个产业每一两年就发起一轮调控，每次调控都无功而返，政府的信用遭受到巨大贬损。

这是世界经济史空前绝后的经典案例，表明了政府干预经济的思维与路径的误差。

　　二、调控失败的原因分析

　　调控应该也属于一种类型的管理，管理需要设定一个目标，然后用各种手段让所调控的现实接近目标。

　　我认为调控的目标应该是中国住宅经济模式，商品房怎么搞、租赁市场怎么弄、保障房怎么建，让现实朝着这个目标走。而中国没有这样一个经济模式，每次调控都因为恼人的房价。

　　房价具有客观性，导致房价过高的原因很复杂，如过快的经济发展速度、过快的城市化进程、不合理的土地制度、城市经济对农村经济剥夺的地价体系设定、资源过度聚集城市特别是大城市、货币超发等等。但是，不知管理层是有意还是无意，纵容社会对炒房的仇恨，每次调控都针对炒作，妄图控制带有客观性的房价。

　　好在调控每每无效，否则，中国一定要遭遇更大的经济灾难。

　　三、史上最严厉的调控唯一可预期的就是租金上升

　　2010年，中国迎来了史上最严厉的调控，本轮调控与前几次调控相比，在思维上并无太大的差异，仍然是相信行政手段无所不能、仍然不相信房价具有客观性、仍然把矛头对准炒作。既然前几次调控虚空，那么本轮调控仍然没有任何理由可以成功。前几年所谓的成效----房地产市场低迷，调控并非主要原因，核心问题是经济低迷、紧缩的货币政策，当调控仍然坚持不放松的时候，货币政策转变，房地产市场仍然因为城市化输出的强度顽强复苏。

　　既然被称为史上最严厉的调控，总会有其过人之处，那就是最严厉的行政手段----限购令。

　　实行限购令的城市，不允许具有城市户口的家庭购买第三套房、限制外地人购房，但是，这些城市房价仍然未能制止上升趋势，充分说明了炒作不是拉动房价上升的最主要原因。

　　限购令却把历次调控的一个负面特色发挥到极致。

　　尽管房地产拥有很负面的社会评价，但是用它拉动经济成为很实在的经济发展战略及其产业政策，高房价是这种经济发展的一种威胁，所以，每次调控都针对房价发动战争，把经济污水都泼向房价，租赁市场是这种战略及其相应的调控忽略的因素，基本上属于自生自灭的市场化状态。限购令，在客观上实际约束了可供出租房源的供应，自然对租赁市场产生极大的冲击力，租金上升是可预期的事情。

　　我们终于迎来了“租金连续24个月上升”的市场信息，令人哭笑不得的是两部委因此整顿中介。
据中国搜铺网(www.3puok.com)