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截至2013年6月，同策咨询研究中心数据显示， 2010-2013年上海（楼盘）市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交394套，其中别墅豪宅115套。 2010-2012年这三年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套，三年平均每年卖出115套。按照上海市今年前6个月48套销售量来计算，预计2013年全年也会卖100套左右天价豪宅，虽然低于近三年年均套数，100套的总量也算是“卖得火”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在近几年楼市“史上最严厉”的调控的市场背景下天价豪宅逆势实现成交量大幅上涨，表现出富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感。

　　在这些天价豪宅项目中，滨江豪宅板块如陆家嘴(600663,股吧)滨江板块、黄浦滨江板块成为众多富豪们青睐的新兴区域，2010年至2013年上半年仅仅陆家嘴滨江一个板块成交天价豪宅129套，其中，凯旋滨江园、鹏利海景公寓等楼盘成交表现较为突出；传统的豪宅板块如佘山板块、淮海中路板块表现也不错，上海紫园、翠湖天地嘉苑等楼盘支撑这些区域板块继续表现相对活跃。

　　近几年沪天价豪宅市场 “卖得热”，究其原因，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要有三方面：

　　第一、目前通胀预期下难改投资房产保值增值趋势，“新国五条”细则落地严格程度不如市场预期，市场上行压力较大，投资房产保值增值仍然是趋势。

　　具体来讲，在国内外市场“流动性”充裕的市场背景下，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，再加上当前以粮食为主的农产品(000061,股吧)价格的上涨、大宗商品价格的上涨预期，CPI面临反弹与上涨的压力。因此，无论是出于自住购房目的，还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值购买力降低成为当务之急。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前市场下，势必会导致天价豪宅成为富豪们资产保值升值的首选投资项之一，这一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。

　　第二、在过去两年，除了通过“降价”跑量之外，在营销策略上，这些高端楼盘还有两个营销“奇招”屡试不爽，导致沪天价豪宅市场由“炒得热”变为“卖得热”。高端楼盘营销“两奇招”主要表现在：采取“低开高走”策略，开盘均价明显低于市场预期，制造性价比比较高的市场印象，导致其成交量表现不俗。

　　第三、部分楼盘以房地产信托投资等形式规避“限购”政策，达成成交实现回笼资金目的。以房地产信托投资等形式购买豪宅其主要目的有两个：买房实现资产合理化配置，进行资产保值增值，同时出售后可获得增值收益，对于卖方而言，可以获得现金流，缓解资金上的压力；部分形式是基于“过桥融资”考虑，通过短期批量出售给公司，获得现金流缓解公司财务上压力，等待市场反弹后再将这些房源回购，买卖双方再按照一点比例分配房产的增值收益，然后再将房产进行出售的市场行为。

据中国搜铺网(www.3puok.com)