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　6月上海二手房市场成交进入平稳期，交易量保持稳定，价格继续维持小幅慢涨格局。随着买卖双方对价格的认识差距加大，中低价位购房者出现犹豫现象。从上海中原地产多个板块门店调查显示：刚需和改善型买家近期购买热情略有减退，犹豫不决客户比月初略有增加，部分区域犹豫不决者占总客户的三成。虽然看房也很积极，诚意度也不低，然而这些买家对价格的预期始终“慢一拍”，导致看中的房源或被别人抢先下手，或是已入市两三个月至今没有买到合适房源。

低端房源稳步向上  犹豫不决者增多

　　从上海中原地产普陀长风板块多家门店调查了解到：6月二手房成交延续5月平稳状态，新增客户稳定，成交量保持平稳。目前对口华东师大附小的学区房挂牌单价在32000元/平方米左右，其他房源单价在27000元-29000元/平方米。不过片区内挂牌价比5月普涨3%-5%，议价空间不大，一般不超过2%。由于价格持续慢涨，犹豫的买家比例较高，至少占4成。比如有一位意向买长风一村或二村的客户，4月份来看的时候该小区的2房价格差不多在143万元左右，当时认为价格高，最终放弃。到了5月该小区2房房源已涨到145万元左右，且没有议价空间。到了6月该客户按145万元标准在小区内寻找类似房源，不过价格已涨到148万-149万元。该客户认为价格难以接受，始终未出手。

　　此外，从上海中原地产另一个刚需板块共康泗塘多家门店调查发现，6月板块内二手房市场表现波澜不惊。目前区域内热销的老公房价格变化不大，比如泗塘新村和通河新村目前成交单价在23000元/平方米，由于面积小总价低，几乎没有还价余地。比如6月底成交的一套呼玛二村的39平方米1房，最后以挂牌价86万元成交。片区内次新房涨幅相当明显，比如热销的和欣国际花园单价在32000元/平方米，宝宸怡景园挂牌家在32000元/平方米，单价都比5月涨了1000元左右。由于价格坚挺，犹豫的客户有增加迹象。

　　上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦表示，低价房源面对的消费群体都是预算不多的人群，绝大多数都是首次置业，而且对房地产市场了解并不深刻。这部分消费者对价格尤为敏感，要作出买房的决定非常谨慎，因此往往会错过一些机会。短期来看,二手房价格正处于稳定状态，所以不必奢望价格会大跌。

　　中档房源涨幅不小  买家不认同高价

　　从上海中原地产浦东洋泾多家门店了解到，6月片区内成交量比5月增加1成，价格也有略微上扬，且议价空间缩小至1%左右。目前片区内次新房挂牌单价在35000元-50000元/平方米，老公房也达到35000元-45000元/平方米。由于近期累计涨幅比较明显，因此从6月下旬开始买家购买意愿度明显不如上旬那么积极。新增客户中至少有3成以上比较犹豫，即便遇到好房源也拿不定主意。比如有一买家看重张杨南苑的房子，该小区5月份60平方米的2房，挂牌单价在38000元/平方米，该客户认为高于心理价位，所以未出手。结果第二天该套房源就被其他买家买走。该客户顿觉后悔，表示有该小区的房源还是会买。6月中旬又有一套类似房源挂牌，不过挂牌价已经涨到40000元/平方米，该买家想要还价至38000元/平方米，显然房东不会同意。

　　上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦表示，比起刚需客，那些改善型或置换型买家同样对房价敏感度较高，并且对房子的要求更高。这部分买家完全可以根据市场变化来决定自己的购买时机，有相当部分买家属于可买可不买状态，遇到性价比高的房源再出手，否则就等机会。

　　高端房源价格坚挺  价格合适就出手

　　从上海中原地产徐家汇片区多家门店了解到，近期片区房价较上月小幅上涨3%-5%，比如片区内热销的莱诗邸6月成交均价在58000元/平方米左右，天际花园的均价在45000元-60000元/平方米。相比其他区域，在购买市中心区域高端房源的客户群中，犹豫的比例并不高，一般不超过一成。由于徐家汇地区目前价格还处于上涨趋势中，房东姿态始终较高，议价空间不超过5%。所以虽然客户数量略有增长，但成交量难以增加。

　　卢文曦表示，购买市中心高端房源的客户都有多次买房经验，对市场非常了解，大部分买家只要看到价格合适，房源符合自己要求的都会果断出手。由于房源标的高，涨价10万-20万元对于有实力的买家而言根本不是问题。而那些始终犹豫的买家之所以出手慢，一方面是自己的需求并非很迫切，另一方面抱着“捡便宜”的心态去购房，市场的契合度较低。

据中国搜铺网(www.3puok.com)