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预计将有超过36000套新货入市 但“限预售”令新盘能否如期推货存变数

　　2013楼市半年报·新货篇

　　据合富辉煌的数据显示，下半年可推出新货充裕，预计将有超过36000套新货可以推出市场。其中，120平方米以下的中小户型预计超过六成，中心区以及番禺的中大户型接近或过半。

尽管下半年新货频发，但其中有81%的货量尚未获批预售证，在“限预售”背景下，下半年推货有较大变数。

　　相比上半年，大部分区域新货量环比上升，番禺、花都、南沙三区预计新货共计2.1万套，占十区总供应的近六成；萝岗、荔湾和天河下半年推货相比上半年都明显增加，其中，高端项目(单价超过4万元/m2)预计超过2000套可以推出市场，但其推货进度受制于预售证能否获批。南沙及萝岗中小户型项目较多，中心区中小户型占比过半，尤其是老城区荔湾。下半年热点区域仍将以“刚需”自住产品供应集中的板块为主，外围部分区域板块如花都、白云区金沙洲、萝岗等，凭借价格优势后市成交继续看好，买家可格外关注。中心区价格高位运行，普通自住客户的购买能力进一步侵蚀。而优势突出的豪宅项目，在价格追高和资产增值的冲动下，销售继续看好。

　　记者 王雯倩

　　多个项目拿预售证

　　市中心楼盘“逆袭”

　　尽管外围仍是楼市供应的绝对主力，但根据统计，6月广州市中心六区获得的新批预售证量也有突破，总货量共364套，占全市总量的8.3%，环比5月(153套)大涨137%，除了海珠、荔湾和白云区外，越秀区本月也有所“斩获”，由骏文雅苑贡献了51套。荔湾则以169套成为市区供货冠军，保利塞纳维拉、中信西关海两个项目获证。值得注意的是，天河以及黄埔都无货供应，其中黄埔表现极为冷淡，今年至今仍然是零供货。

　　文/表：记者陈白帆

　　各区新货供应一览

　　番禺：

　　新货8000套豪宅新推多

　　2013年下半年新货约8000套，新货环比上半年升约50%，为近三年的新高。其中华南板块占比近五成，主要为万科欧泊、诺德名都等楼盘，而洛溪及广州新城合计占比达三成，主要为尚上名筑、亚运城、丽江百事佳花园等。

　　户型方面，大、小户型各占一半，120平方米以下户型合计占比52%，约4200套，对比上半年约2800套增幅近五成；120平方米以上户型占比48%，约3800套，其中，该区域将有较多豪宅项目推新，如海怡半岛、时代外滩、珑翠、雅居乐剑桥郡、星汇文华、大学小筑等。

　　花都：

　　新货8300套“刚需”为主

　　花都区下半年的新货供应仍十分充足，以“刚需”产品为主，预计价格仍会小幅上升，而成交量则与时下持平。不过，受到下半年或引发的“土地热”及规划炒作，部分区域或板块可能出现量价齐升、市场火热的情况。预期下半年花都区市场热度与二季度水平相当，成交相对乐观，但难以重回高位。

　　今年下半年，花都区将推出8300套新货，与上半年水平相当；西城及汽车城板块合计占五成，主要为雅居乐锦城、雅宝新城、颐和盛世、保利高尔夫郡等。产品户型方面，120平方米以下产品占比近六成，多个“刚需”盘均有新货供应，如雅居乐锦城、颐和山庄峰、豪利花园、利峰城、祈福聚龙堡等。此外，以往该区域144平方米以上产品供应不足一成，而今年下半年144平方米以上产品占比将超两成，大户型盘源主要来自锦东花园、雅宝新城、颐和盛世、合和新城、嘉汇城等楼盘。

　　南沙：

　　新货5800套中心板块是主力

　　按正常施工进度，南沙区今年下半年将有18个项目，约5800多套新货供应，较上半年有翻倍的增加，新货供应量较为充足。如后市区域实质性利好出台，销售情况将很大程度取决于定价水平。

　　下半年该区的新货供应主力依旧是南沙中心板块，该板块供应占比达七成，其中货量较多的有碧桂园天玺湾、南沙滨海珺城、星河盛世。

　　萝岗：

　　新货3700套6个项目推新

　　强劲的刚性需求及购买力为萝岗区楼市的后市向好打下了基础，而充足的供应量以及“刚需”为主的产品，又将继续维持上半年区域楼市的成交热度。该区域下半年将有6个项目推新，货量约3700套，新货主要集中在萝岗中心区板块。户型方面以中小户型居多，预计其价格将保持上扬态势。

　　荔湾：

　　新货3300套大坦沙有新盘

　　中心六区中，荔湾区下半年货量较为突出，预计其下半年新货近3300套，货量对比近两年都有明显增加。原荔湾板块下半年新货补充明显，其中，中信西关海断货近半年，下半年将有300多套货持续销售，而方圆大坦沙项目亦有望首推800多套新货。不过，目前市场受到 “限预售”政策影响，下半年实际新货仍存在较大变数。

　　白云：

　　新货3000套金沙洲货量多

　　6月初白云区存量3000套，主要集中在金沙洲和白云大道北板块，100平方米以下中小户型占比超六成，200平方米以上大户型亦有一定供应。

　　2013年下半年白云区新货约为3700套，比上半年有所增加，预计新货最多仍集中在金沙洲板块，其次是白云大道北。但由于限价限预售的执行，新货能否推出存在较大变数。

　　天河：

　　新货2000套有“刚需”新品供应

　　近年来，天河区一直以大户型高端及豪宅供应居多，直接导致当前区域120平方米以下普通自住产品仅1000多套，区域该类产品非常稀缺。“刚需”盘断货已久的天河区，预计下半年将有新货入市缓解市场饥渴，如广氮地块的天健上城项目。该区新货总量将接近2000套，相比上半年供应明显增加。从产品结构上来看，120平方米以上及以下户型供应各半。

　　越秀区：

　　新货900套单价普超4万

　　今年下半年，越秀区亦有少量新货推出，总货量约900套，预计其七成供应量将集中在原东山板块，单价普超4万元/m2。120平方米以下中小户型供应占比四成，120～200平方米中大户型供应占比近六成。

　　黄埔：

　　总货量800套余货680套

　　与其他区新货供应量均有一定程度上涨所不同的是，黄埔区下半年的新货供应缩水，在售产品以楼盘尾货为主。预计在售货量约800套，其中余货约680套，东城华庭有望在下半年推新，总货量约120套。文冲村、横沙村两大城中村改造项目工期无法赶上，或将于明年推出新货。

据中国搜铺网(www.3puok.com)