据克而瑞发布的烟台房地产2012年报，市场回暖信号强烈，3—6月份会进入强销期。3月在即，烟台各楼盘早早开门迎客，不少楼盘酝酿涨价，蛇年开门一片红。

春节假期烟台楼盘的蓄客活动最热的当数万达广场的玩转新春活动，从大年初一延续至初七，自然也积累了可观的人气。尤其是正月初五的拉斯维加斯嘉年华活动，成千的市民涌入万达广场，一方面感受豪赌的快感，同时也对万达广场新一年的销售埋下伏笔。相较往年各楼盘放假延续至元宵节后的老传统，今年各楼盘跟随法定假期脚步早早开门，天赐椿城销售中心16日开门就迎来了相当可观的购房者。桦林颐和苑出现“开门红”，首日顺利售出一套房源。市民陈女士说，现在形势好转，专家都说今年房价稳中有升，不如早点出手买房。据了解，16日、17日、18日东海岸、798公馆等众多楼盘扎堆开门，一方面是开发商看好市场，另一方面也为购房者和回乡客提供了便利。

楼市的回暖无疑将推高房价，早在1月份，烟台各区的部分楼盘就涨价试水。芝罘区大成门均价环比上涨300元/平，佳隆凤凰公馆、世嘉岭秀均价环比上涨200元/平，798公馆、越秀星汇凤凰微涨。开发区中建悦海和园每平上涨200元，金桥澎湖湾每平上涨300元。春节之前，虽然楼盘打折促销的活动仍然不断，但有的楼盘调高售价，打折之后与原来的售价相当，实质上新春楼市并没有太多的优惠可寻。

2月山东烟台开盘项目寥寥，开发商也放缓拿预售的脚步。据房产交易网数据，截至15日还没有楼盘取得预售许可证。各楼盘在消化库存的同时，更多的是为3月旺季的到来做准备。蛇年开门红的大好形势更加提振了开发商的信心，楼盘涨价似乎已成定局。据业内人士分析，虽然现在形势出现好转，各楼盘纷纷酝酿涨价，但政府对楼市的调控不放松，后市如何不好预测。