中国搜铺网讯

　“作为楼市风向标的2013年上海之春房展会,这次却没方向,买卖双方都在观望和试探。”这是新华社对刚刚结束的上海之春房展会的评价,展会上买卖双方都在观望和试探。

　　作为三线城市的淄博,在“国五条”细则尚未出台的真空期,一个月来淄博楼市走势如何,销量是增是减?价格是涨是降?买方卖方是否也在观望?

　　二手房交易火　改善性需求被“误伤”

　　买房是每个中国人一辈子的大事,因此如何慎之又慎都不为过。

　　“国五条”出台后打懵了很多有买房需求的市民,对此反应最激烈的当属二手房市场。

　　家住柳泉璞苑小区的王先生今年刚晋升为爸爸,本来想在孩子二三岁时在新区买套二手的学区房,可正当夫妻二人攒钱时“国五条”出台了。

　　“我们刚结婚不久,买不起新房只好买二手房,可“国五条”一出,卖方肯定会把20%的个人所得税转移到买家身上。”最终王先生和妻子决定立刻买房,并在莲沁苑买到了心仪的房子,划片莲池小学和张店七中。

　　记者几经周折找到了房主。这位房主告诉记者,她家一共两套房子,这一套一直出租,根本没打算卖,但听说4月份开始缴税,怕卖不出去或到时候需要缴很高的税她承担不起,只好提前卖掉,110平方的老房子,卖了近70万。

　　王先生和这位房主的“大众心态”,促成了一个月以来二手房交易市场的火爆。昨日记者再次走访二手房市场时发现,虽然比“国五条”刚出台时交易量有所放缓,但依然非常火爆,有为了尽快出手降价的,也有的看准王先生这种改善性需求涨价的,但不管细则如何出台,二手房交易的成本增加是毋庸置疑的。

　　市场交易火爆背后也有一些不为人知的辛酸故事。因为,国家调控政策本来是抑制投资的,但在方向决定细则未出的这一个月却误伤了很多有改善性需要的市民。

　　这几天家住共青团路西五巷的翟大爷和老伴天天到处登记卖房信息,同时找新房子。

　　翟大爷说,他今年65岁,十几年来一直住在5楼,但这几年他和老伴身体状况每况愈下,爬楼成了很大的难题。翟大爷说,买新房不是一天两天的事儿,如果卖出去买不到合适的,可能就面临租房居住,但如果买了再卖就算两套房可能要缴很多税,条件并不富裕的他们几万元的养老费就要搭进去了。

　　居民在不同阶段有不同的居住需求,比如翟大爷这种情况,年龄大了爬不动高层了必须换房子住,对这些有改善性需求的情况,政府在制定细则时是否应该合理考量。

　　新房交易:量价都“稳中有升”

　　新“国五条”细则发布前,一切都是未知,这就给楼市走向带来不确定性,坊间众说纷纭。

　　而记者调查发现,一个月来淄博的楼市总体形势可以用“稳中有升”总结,销量和价格都小幅上扬,但大致呈现稳定态势,未出现太大波动,和全国形势一样,在观望中前行。

　　记者近日来到淄博中心城区的东方星城、华润置地等多家楼盘的销售中心,看到有多名看房者前来向置业顾问咨询,少则七八人,多则十几人,销售中心呈现“热闹”态势。

　　“春节过后,来咨询的市民越来越多。”东方星城置业顾问袁女士说,咨询者增多,实际购房者的人数也不少,二手房交易需要交个人所得税以及契税上涨的新政一定程度上促使了新房交易量的增加。“去年11月新开盘的5座楼,到今年年后已基本销售完毕。”袁女士说。

　　在华润置地中央公园的营销处,置业顾问陈先生告诉记者,近期从他们的营销情况来看,市场成交量的确有所放大,市民的购房热情也有所增长。“这边的项目分四期,这几座楼是去年年底开盘很受欢迎,目前只剩下几套160平米的房子了,140和120平米的,已基本售罄。”陈先生一边指着楼盘模型鸟瞰图一边介绍。陈先生告诉记者,成交量的稳中有升是市场趋于乐观的强有力的证明,当然也和春节是购房季有关系。

　　尽管市场的乐观趋势已经形成,但无论对于买方还是卖方,都仍理性对待。一位不愿透露姓名的置业顾问说。“对未来市场是悲观还是积极,现在谁也不敢肯定,开发企业都在观望。有的缩减开放楼盘有的甚至推迟了开盘时间,原因是怕观望心态引起多米诺骨牌效应导致价格下滑。”

　　对市民最关心的房价问题,记者了解到,有涨价打算的几家楼盘,仅仅是有小幅涨价或正在酝酿涨价。比如华润售价6700元到7400元左右;东方星城5800元到6500元左右。

　　“我们的新房还没定价,但肯定比去年有所上涨。”中房翡翠郡售楼处工作人员告诉记者。“我们的均价是8300元左右,还有上涨空间,但不会像前几年涨势那么猛。”龙泰苑世嘉售楼处孔女士告诉记者,春节后她们的房子卖得很好,尤其是128平方的户型只剩下了几套,而均价比去年12月上涨了100元/平方米。

　　种种迹象表明,不管是逐步回暖还是纠结观望,在平稳中运行或许将是淄博楼市一个时期内的常态。

据中国搜铺网(www.3puok.com)