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近期，关于“国五条”细则的传闻此起彼伏，购房者对于细则的期待可见一斑。其中关于“卖房征收20%个税”的解读最引人关注。3月18日，《证券日报》撰稿，援引北京中介机构的消息称，“20%个税”将视情况进行减免；3月19日，住建委否认细则出台；3月20日，《21世纪经济报道》报道再次透露“部分细则内容”，其中提及“执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间和其他条件设置不同标准”。
　　业内人士分析，虽然官方细则仍未出台，但“20%个税政策”在执行过程中，基于对“刚性需求”的保护，会定向宽松，权威媒体多次提及“20%个税征收会依情况区别对待”非空穴来风，而“唯一住房”如何征收将是细则中的关键点。
　　笔者是一个连“唯一住房”都没有的人，至今仍和父母同住。“国五条”一出，细则迟迟未落地本来准备买套二手房的愿望又变得遥遥无期。就只好把目光投向新的楼盘，每天关注一些房产新闻时，总看到某某地细则出台，紧接这房价就上涨，再接着有关部门就会出来澄清否认。但是涨起来房价却没有跌回去的道理。最后还得我这些小民来买单。
　　国家出台新的房产政策出发点当然是好的，打击这攀升不止的房价，但是最后又便宜了谁。二手房市场中是有部分炒房者的存在，二手房为什么还有市场，因为它比开发商的楼盘便宜（黄金地段除外）。如果开发商开盘价比较低，二手房的市场生存空间又会有多少。有可能调控二手房市场只是国家政策的第一步，但为何“国五条”细则又迟迟不能落地。
　　上月全国70个大中城市的住宅价格上涨城市个数及幅度均创出去年以来新高。造成2月房价高涨的原因主要是，房价上涨的预期在全国已经基本形成，这种预期促使包括刚性需求以及绕过限购令的投资投机性需求恐慌性入市；同时，从供需关系看，开发商掌控着总供给闸门，房价越涨越惜售越捂盘，供给越少，这种恐慌性需求下捂盘惜售形成巨大反差，使得价格出现非理性上涨。让我们这些观望者内心十分忐忑。只是希望国家针对脱缰野马般的房价下手应该再“狠”一些，而不要错伤无辜，或者避重就轻吧！

据中国搜铺网(www.3puok.com)