中国搜铺网讯

 住建部部长：

　　  “国五条”不可能让13亿人都满意

　　  全国政协委员、住建部部长姜伟新4日表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

　　  在4日下午的中共界别政协委员小组讨论会上，姜伟新戴着墨镜试图快步“穿过”记者，却再次遭到围堵。面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会损 伤购房者利益的提问，姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合 长远利益。

　　  他表示，对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。 中新

　　   住建部副部长：

　　  “国五条”楼市调控细则3月底出台

　　  全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日在接受采访时表示，楼市调控的细则实际都在五条措施里，但还需要翻译成可操作的具体条款。各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计3月底这些细则将出台。

　　  他说，各地出台“国五条”实施细则，都要以国务院意见为准，不存在房价上涨过快的城市先出、上涨相对较慢的城市后出的问题。

　　  另外，他还透露，40个城市的住房信息联网已经完成，今年还会有更多的城市加入。

　　  不过，他没有对3月1日出台的二套房交易新政作出评价。 人民网

　　  [观察] 需防止合理购房需求被误伤

　　  “支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。”国务院常务会议明确。

　　  记者发现，目前一些合理的改善性购房需求对差别化信贷政策如何体现十分关注。一旦二套房首付款提高至七成甚至更多，贷款利率上浮至基准利率的1.3倍甚至更高，在“认房又认贷”的情形下，二套房购买者的成本将明显增加。

　　  据21世纪不动产上海区域市场研究部计算，假设购房者购买1套250万元的房源，以七成首付、1.3倍利率计算，首付要多付25万元，而20年等额本息还款方式的商业贷款利息只减少14.6万元，月供仅减少608元。

　　  “首付六成已是竭尽所能，哪里还有能力再增加支出？”上海市民钟建说，这样一来，一家四口“卖小房换大房”的计划只能暂时搁浅。

　　  “合理购房需求的利益如何来保护？”一些购房者问。“从长期来看，应该降低房产交易环节税费，稳步推进持有环节税制改革，这样既能够促进二级市场交易的活跃、满足购房人的自住需求，又有助于抑制投资投机。”永庆房屋相关人士对记者说。

　　  网传三种二手房交易避税方法

　　  律师称不靠谱

　　  上有政策下有对策，当“国五条”细则尚未落地之时，记者在网络上已经发现了不少人发布的“避税”方式，不过在律师眼中，有些方法实在不靠谱。

　　  ★避税方式之一

　　  “买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！”

　　  律师解答：此法完全不靠谱，如今法院对民间借贷案件的审理相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息或支付凭证，意即如何证明当初借款给对方。此外，如果欠 款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经 支付的房款都要不回来。

　　  ★避税方式之二

　　  “第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”

　　  律师解答：这简直就是开玩笑，违反道德伦理的事情，懒得回应。

　　  ★避税方式之三

　　  “将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”

　　  律师解答：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。奉劝各位一句：想以此种方式避税，您跟您爱人最好是情比金坚！ 据《扬子晚报》

　　  市民可到市房管局三个办事大厅办理二手房交易

　　  市房管局相关负责人昨日介绍，“国五条”细则出台后，前来该局办事大厅办理二手房交易的群众大幅增加，目前市房管局西区办事大厅已出现拥挤现象，为确保市 民的业务顺利办理，并保证人员安全，市房管局将提供延时服务，请前来办事的朋友不用急躁。此外，鉴于西区办事大厅人员较多，市房管局建议市民也可以前往该 局其他办事大厅办理业务。

　　  市房管局三个办事大厅的地址和电话分别是：东区位于商务外环路和商务东四街交叉口，咨询电话67889161；西区位于建设路和百花路交叉口，咨询电话67182121；北区位于北环和南阳路交叉口，咨询电话63677518。

　　  对于“国五条”细则的落地情况，市房管局相关负责人表示，目前郑州市包括限购区域、新建商品住房价格控制目标等落实“国五条”的相关实施细则正在研究制定中，待确定后将会尽快向社会公布。

据中国搜铺网(www.3puok.com)