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20%个税何时实施未定，二手房买卖双方均陷恐慌

  产监处交易大厅人气爆棚，业务量比平日涨了5倍

  上周五晚间出台的新“国五条”细则打乱了不少无锡市民原本平静的生活。二手房交易个税将按差额20%征收的规定不仅急坏了尚未购房的市民，更是让购房后尚未过户的市民坐立难安。3月4日一早，无锡市产监处三楼交易大厅人头攒动，咨询新政者、急于交易者众多。

  据了解，对于如何贯彻执行新“国五条”细则，无锡地方尚未定案。目前，锡城二手房买卖交易环节中的个税缴纳仍旧可从“总价×1%”或者“差额×20%”两种方式中选择。因此大批市民急着赶往产监处办理交易，以期在地方细则出台前完成过户以降低缴税额度。

  交易大厅内缴税排起长龙

  买卖双方均表示怕受影响，赶紧过户算数

  昨天早晨8点半，产权监理处像往常一样开始营业。负责安保的两名工作人员上午7点45分就到了岗位。而在这之前，最早一批前来缴税过户的市民已经在此等候了。

  “感觉冲击力太大了，20%差额个税不是个小数啊。”市民蒋先生告诉记者，他卖出的房子在曹张新村，61平方米。两个月前就与买家签订了合同，但一直拖着没来过户。“其实我上周六就来这里看过了，但当天这里的地税窗口不营业，真是急死人了。这正好就在刀口上啊。”听闻这里的地税窗口周一才开始营业，他赶紧联系上买家于昨天一大早赶来办理有关过户事宜。

  上午9点不到，产监处三楼交易大厅内人头攒动，契税综合业务的5个窗口前都排起了长龙。不少市民是全家出动排队，尽管有许多人事先已经预料到人会很多，但是到了产监处一看还是大吃一惊：有这么多人！一位在排队的大妈打电话给家里人说：“前面还有200多个人。”而此时复兴路108号大楼前停满了各式私家车、电动车、自行车，交通秩序一度要靠交警维持。面对眼前这种车水马龙的盛况，连安保人员也表示“将近3年未遇到了”。面对昨天的盛况，产监处在一楼大厅发了通知：“鉴于今日业务量增加，我处决定今日中午不休息，当日接受所有申请，并加班办理登记业务。”据了解，昨天蜂拥至产监处的基本上是之前已签好合同的市民，他们担心新政一旦落地会受影响，不少都是跟单位请假过来的。在现场，记者遇到一位从北京赶来的房主。他平时在北京工作，无锡这边的房子前段时间委托中介卖了，但是一直没来过户,“没办法，只能跟公司请了几天假来办过户手续。”

  截至昨天下午5时，据无锡市地税局契税所徐所长称，涉及个税缴纳的家庭户数至少要比往日增加5倍。在卖房人缴纳个税的同时，买房人要交契税。据一位陪同客户前去办理手续的中介经纪人反映，房产档案馆到上午10点，因缴纳契税而需开具各类首套证明的电脑排号就已经排到第400号了。

  三天成交抵平时一个月的量

  中介公司忙坏了，买卖双方都在催着签约

  新“国五条”在引发过户热的同时，也助推了新一轮的签约成交热。“电话真是接到手酸，买家下单更加坚定了啊。”上周末以来，无锡各家房产中介的生意出奇的好。昨天，产监处斜对面的中山、大众两家房产中介公司内可谓宾朋满座。不少客户当场即表示：就在这里看房、选房，完了大家直接到对面过户，速度来得更快。“之前已经在我们这里谈拢价格的客户，都催着我们赶紧签约、过户。而原先一些不打算最近买房的客户也加快了购房步伐。”昨天下午3点，接到记者电话的时候，大众房产的李总忙得连午饭都还没有吃。她说，公司具体负责签约过户的员工就一名，最近几天许多客户都喊着要尽快签合同、过户，每天晚上这名员工都要签到老晚，就快累得趴下了。据了解，他们公司这两天签掉的合同将近100笔，而平时一天的量也就几笔。因此想在这两天下单的客户只能根据签约的时间排队过户了。

  无锡“壹家”房产蒯经理介绍，这几天客户产生了恐慌情绪，怕税费增加，有诚意的买家、卖家都会抢着把合同签掉，因此就出现了集中成交的现象。记者从市区存量房透明备案系统中了解到，上周日，已成功签约且在房屋主管部门备案的各类二手房源达347套。而平时的备案量只有30～40套/日。昨天到下午5点前又备案300套。换言之，双休日加一个工作日，短短3天时间二手房的备案量可以抵得上淡季时一个月的总量。

  个税加码“急售房”激增

  部分房主愿意割肉，老新村房有些尴尬

  “帮我把这套房子赶紧卖了吧。除了正常的中介手续费，我会给你本人一定数额的奖励。”昨天，长江北路上一家中介门店经纪人接到客户这样的电话。该中介门店店长表示：“这两天急售的房源增多了，很多房东都是拿着房产证直接来店里登记卖房的。还有些房东原先卖房意愿并不强烈，现在也开始把房子拿出来卖了。更重要的是，现在二手房价格相对好谈。”

  有一套中大颐和园的房子，房东原本报价168万元，但是客户只愿意出148万元。“等新政策一落地，不但148万元没人要，就连税也要多交7万～8万元，不合算。”这位房东说，“新‘国五条’出台，虽然不明白具体会对楼市有什么后续影响，但是作为小老百姓拿不准后市变化，于是趁着细则未执行的时候，先把房子卖了，以防夜长梦多。”

  包括“房改房”在内的老新村二手房，由于总价低、税费少、配套成熟等优势，受到不少外地人的欢迎，其成交量一直占据许多中介机构成交总量的半壁江山。但新“国五条”出台后，原先最受刚需客户青睐的老新村小户型也变得有些尴尬。

  市民刘先生在2009年买了一套水秀新村的房子，当时花了35万元，现准备以43万元的价格出售，按照最新差额的20%个税计算方法，个税为1.6万元。而按照现行个税全款1%计算方法，只需要4300元。按新规计算的个税要比原先增加近3倍。“按差额的20%征税，这一招较狠。”恒顺房产店长小何表示，尽管满5年且是家庭唯一住房的住宅可以免交个税，但是这样的房源在挂牌出售的二手房中占比非常小。绝大部分的房子还是不可避免要缴纳个税。老新村的房源如果是很长时间以来的第一次交易的话，卖方所得差额相对比较大，产生的个税就会非常高，所以如果等到新政实施后再交易，原先的“香饽饽”可能要变成“烫手山芋”了。

  个税加码利好新房市场？

  调控不断升级，新房不可能独善其身

  上周日有消息称，江苏省最快在昨天就出台地方细则，但是前天有媒体辟谣说这个说法纯粹是误读，一切应依据省政府出台的文件为准。“短期内，二手房市场估计会迎来赶搭‘末班车’的交易高峰，但后期成交量可能会下降。”锡城不少中介行业表示，地方细则一旦明确，将对今后的二手房置换、流通产生巨大阻碍，市场将出现半年以上的冷淡期。

  无锡满堂红置业总经理杨咸红分析认为：原先在与新房的竞争上，税费就是二手房的软肋，现如今个税的加码使得二手房的这项劣势更为突出，不难说，未来会有不少二手房的意向客户会因为税费的冲击而选择新房。蠡湖香樟园大客户经理孙振也认为，国家宏观调控对他们这种高端项目其实有的时候倒是一种促进。但也有地产界人士认为，在二手房受到重创的前提下，新房不可能独善其身。“调控的不断升级，包括二套房贷收紧和利率提高、房价调控目标出台等，相当于宣告持有房产不是一种很安全的投资方式，所以商品住宅市场也会受到影响。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)