中国搜铺网讯

　广州二手房现递件交易潮

　　昨日新“国五条”细则出台后首个工作日， 广州排队抢过户人潮是平时的3倍。据统计，昨日广州市房地产交易登记中心二手房过户业务共派出190个号，加派人手加开窗口后，比平时晚下班1个小时。

　有业界人士分析，由于新“国五条”细则要求第一季度各地方要公布本年度的房价调控目标，因此广州版落地政策可能会在3月底前推出。另据政府部门人士透露，昨日下午前广州市相关部门还未正式收到国务院关于新“国五条”细则文件，地方政府落地细则必须是在收到正式文件后才会出台，目前广州市正在研究制定相关落地细则。

　　市场影响：“满5年唯一住房”将受追捧

　　满堂红研究部高级经理周峰等业内人士表示，“国五条”执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。

　　记者走访多家中介了解到，近日前来咨询的购房者除了关注政策调整后的税费变化情况外，更关注何种房源可以规避二手房个人所得税。合富置业市场部梁燕明表示，根据此前规定，满五年且是卖方唯一住房的房子，是免征二手房个人所得税的，因此该类房源备受买方关注。

　　新放盘业主收回房源观望

　　记者走访了花城大道、新港西路和广州大道等地中介门店，位于花城大道的合富置业经纪称，有原本打算“卖一买一”换房业主收回房源，因为担心自己再去买房时也要交巨额的税费。

　　满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，目前广州市二手房房源有小幅变少情况，但基本稳定。目前二手房放盘盘源比2月份少了1%左右，房价方面基本没有变化。

　　尚未有数据显示一手房更好卖

　　新“国五条”政策出台后，不少市民和房地产业界人士都认为，二手房交易税负增加将利好一手房市场。中原地产项目部经理黄韬透露，在刚刚过去的周末，广州一手楼盘基本没涨价，也没有取消原有促销。

　　一手房更好卖暂时没有数据支撑。昨日广州市某房产截取阳光家缘数据显示，3月1日晚上新“国五条”细则出台后，3月2日广州一手房网签数为444套，3月3日广州一手房网签数为304套，与2月底的数据相差无几。

　　有专家表示，二手房市场冷清，一手房也难以风景独好，一手住宅也面临着日后再转让税费问题。

　　个案：“争分夺秒”取消公积金组合贷

　　过往，广州市落地房产新政时，二手房界定新政正式生效的时间点都是递件时间，即在新政落地前递件的，可以按照旧办法缴税过户；新政落地后递件的，要按新办法缴税过户。

　　李先生家在2个月前网签购房，原本采用的公积金+商贷的组合贷款，但直到昨日，这套房子的公积金审批资料都还没由银行递交到公积金中心。从新“国五条”细则出台后，李先生就很纠结，最终，他还是不敢冒险，昨日采用了全部商贷方式想尽快获得同贷书进行递件。

　　此外，还有购房者想破头后想以借钱一次性付款去冲刺“末班车”。

　外地户籍能否按预收件时间算？

　　莫小姐专程请假赶到广州房地产交易登记中心递件，想赶在新政落地前过户。但莫小姐到现场听窗口工作人员介绍才知道，像她这种外地户籍购房的，因为去年年底开始对税单审核更加严格，所以房产登记部门只能先做预收件。从预收件到正式递件有可能要半个月。

　　“听到消息我就蒙了。”莫小姐称，如果广州市新政界定时间是递件时间为准，那么像她这种预收件能否算收件时间？

　　据了解，此前新政落地时，因为广州市二手房网签系统还未正式上线，所以都采取是递件时间为界定时间；但一手房一直都是采取网签时间为界定时间。那么，现在广州市中心六区二手房都要网签，是否可以就按网签时间为界定时间呢？对此，广州市国土房管局有关人士表示，目前广州市落地细则还在研究制定过程中，不方便进行透露。

　　知多D

　　现在赶末班车买楼能行吗？

　　广州市二手房买卖流程：买卖双方签纸质合同交付定金——正式网签并打印网签合同（网签合同是递件依据，网签时间需中介根据情况安排在其网签点进行，正常情况会稍延后数天）——拿网签合同和相关资料去银行递件申请贷款（如一次性付款可在网签当天就去递件）——等银行同贷书批出后再拿相关资料到房地产交易登记中心递件（这一流程分几种情况：如果是采用了公积金贷款则可能相对时间会较长，如果银行能及时将资料递交公积金中心审批，申请资料齐全的，一般在15个工作日内审批；如果是外地户籍的，只能先做预收件后等待税务部门复核税单，可能需15工作日甚至1个月）。

　　新“国五条”的房产个税新政牵动人心，在出台的短短两天内，不少网友和购房者都在支招如何破解。其中，“新国五条交易所得税最佳对策”在微博等渠道最火，但法律专家和房地产交易登记部门有关人士表示并不可行。

　　昨天上午9时许，广州市房地产交易登记中心1楼，很多市民排队领号办理业务。

招数

　　假诉讼抵押房产避税又避限购

　　昨日网上流传一则“新国五条交易所得税最佳对策”，其中指出“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有，执行法院判决”。

　　对此，广州律师学会房地产委员会主任许奋飞表示，想以法院作为避税桥梁是行不通的，可能反搭上巨大成本。首先，如果要以房产抵押给买方的方式去诉讼过户，必须先去房产登记部门办抵押登记，法院要核查卖方确实是把房子抵押给买方了，才可以通过诉讼去强制执行，但这个办理过程非常复杂；其次，法院判决书最多只解决过户问题，并不能解决税费免交问题。拿法院判决书去过户，按规定该交的契税、房产个税和营业税等一样都不能少，房产登记部门一样要在审查了完税证明后，才能进行过户。否则的话，过往营业税也有不少市民称负担重，为避税法院的门槛应该早就被踏破了。

　　许奋飞的说法得到了广州市房地产交易登记中心有关人士证实。

　　招数

　　高价假卖给亲属提高买入价

　　有网友支招：“在地方细则未落地前，赶紧将房产高价假卖给亲属，这样今后要卖房时增值收益就会变少，甚至可以不交个税。”比如说，一套房子原本50万元买入，现在卖出要100万元，那么就赶在地方新政落地前先将房子假卖给亲属105万元。

　　中山大学税收研究中心主任杨卫华认为，满5年且是唯一住房的应该可以继续享受免征优惠。这样，在落地新政未明前就抢着去过户，如果是在今后5年内成交还要交营业税，成本未必就会降低。

　　招数

　　伪造购房发票提高购入价

　　也有市民提出，是否可以谎称购房发票丢了使得转让所得20%计征无法实施，又或者伪造购房发票提高购入价，减少增值空间。

　　中原地产区域总监潘婉霞表示，目前广州市房地产档案信息系统可以查到房产上一手的购入记录，包括房价等情况，所以想要在购房发票上动脑筋是不可能的。

　　招数

　　假离婚造成唯一住房可免税

　　按照专家们的解读，如果是满五年的唯一自有住房，即便在新政落地出台后，应该仍可豁免缴交二手房买卖个税。因此也有网友提出，可以将要卖的房产转移到夫妻一人名下，其余家庭房产全部转移到另一人名下，然后假离婚避税，等买卖完房产后再复婚。这样，要卖的那套房产就是唯一自有住房，可以免税。

　　业界人士认为，这种方式从理论上来说是可行的。但是如家里有多套房产且都有夫妇两人名字，要进行转移也需要付出一笔费用，这样需要付出成本，操作起来也不易。而且，在实际生活中，有些离婚容易复婚难，不一定都愿意这么去操作。
据中国搜铺网(www.3puok.com)