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 蛇年春节将至，虽然此时是楼市的传统淡季，但南京不论新房还是二手房的成交量都维持在高位。面对楼市回暖态势，春节后南京的房价走势如何，成为人们关心的热点话题。金陵晚报地产研究院邀请三位业内专家，预测南京热点板块房价走势，为市民置业提供参考。

新景祥常务副总经理何晔：

 板桥将破万，江宁大学城1.1万/㎡

谈起2013年南京热点板块的房价走势，何晔表示，由于龙年楼市的良好表现，再加上不少品牌房企蛇年均有开盘的动作，预计各个板块房价会呈现良性上涨的态势。

“房价走势应该是稳中有涨，我个人最看好河西奥南板块，以海峡城为代表，目前房价是1.8万元/平方米。”何晔分析，随着河西开发的成熟，奥南的房价有望达到2万元/平方米。

2013年江心洲板块也将入市，不少人猜测房价可能和河西看齐。何晔表示：“江心洲是一个特殊的板块，但是实际如何还有待市场考量。”

“江宁肯定是2013年热点板块，特别是九龙湖和大学城。”何晔分析，之前这两个板块的接受度不是很高，但是随着近几年万科、恒大、银城、中冶、雅居乐的进驻，逐渐被江宁本土和南京市民接受。“预计蛇年九龙湖板块的毛坯均价能达到1.5万元/平方米。”

他分析，江宁大学城2013年也面临着房价上涨的压力，“之前由于配套不够成熟，一般均价在1万元/平方米以下，但是随着五矿和保利等品牌房企的项目陆续出来，预计蛇年均价可能达到1.1万元/平方米，个别品牌房企或能达到1.2万元/平方米。所以总的来说，2013年江宁热点板块对刚需买房人来说压力很大。”

何晔认为板桥也属于热点板块，预计涨幅在5%左右，均价可能达到1万元/平方米。“想买小两房和小三房的刚需可以考虑。”

而城中核心区域的房价预计能到3-4万元/平方米，2013年不少商业型公寓上市，适合投资客入手。

南京工业大学房地产管理系主任吴翔华：

江浦房价将超过1万元/㎡

吴翔华认为，从前一年的楼面地价来看来年的房价有点不科学。

因为从房企拿地到上市有一个周期，并不会那么快地显现在来年的房价上。

去年底虽然南京不少房企高价拿地，但是对房价的影响并不会那么块地显现出来，所以预计蛇年的房价还是以稳为主。

“以江浦为例，除了极个别楼盘有供不应求现象，目前该板块供求关系比较平稳。”吴翔华说，2013年雅居乐、东方和万科等品牌房企在江浦的房价走势可能会对板块影响较大，“蛇年江浦房价预计在1万元/平方米以上，2010年江浦不少楼盘已经卖到这个价格，只是后来价格下跌，现在又恢复到1万元/平方米的水平线。”

对于蛇年南京楼市的走势，吴翔华预测，整体将呈现出“先扬后抑”的趋势，特别是二季度出台新的调控政策的可能性比较大。

“二季度肯定会出台一些政策的，一线城市上涨势头过大，已经超过中央的忍受度，涨势过大政府出台政策打压是肯定的。”吴翔华说，这两年政府对房价的控制一直呈现，房价涨势过大就压制，房价下跌政策上就宽松一些。

“以南京为例，春节后在没有新政策出台前，房价还是能保持稳定小幅上涨，但是一旦有新政策出台，房价走势如何还不能判断。”吴翔华说，房价受政策的影响很大，所以二季度是一个关键期，上涨或下跌还是要看政府的政策。对于有刚需来说，有合适的房源还是尽早出手。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：

房价涨得太快会引来新调控

1月份南京新房成交量超过6000套，张辉分析，主要是不少人觉得春节后房价可能会上涨，因此，购房需求提前释放了。

但张辉认为，近期不少开发商上调2013年销售任务，这说明春节后越来越多的房企注重快速开发，快速周转。

一些去年甚至前年拿地的项目将很快进入上市周期，几年前的存量进入到开发流程，开发商的销售压力依然很大，所以总的来看，节后一旦进入到开发商大量推房的状态，房价会比较平稳。

与何晔观点相反，张辉认为九龙湖板块涨到1.5万元/平方米风险很大。

“有传言说蛇年九龙湖房价要到1.8万元/平方米，我觉得不可能，涨到1.5-1.6万元/平方米，估计调控就来了。”张辉分析，2013年3、4月份出台新政的可能性还是很大的，对于领涨的城市肯定要控制。

“南京涨势在全国已经比较突出了，蛇年开发商提价的风险很大，再涨地方政府也会进行控制。”张辉说，综合来说，蛇年南京房价未来的走势最大程度受控于：政策、土地供应、住宅库存和贷款利率等多方面原因。

张辉说，近期正在传言北上广深等一线城市由于房价上涨过快，二套房可能限贷。“这并不是空穴来风，房价上涨过快超过中央的容忍度，极有可能引来新的调控，就算不限贷，上调二套房贷款首付或者利率都是可能的。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)