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距离春节越来越近，从以往的楼市规律上看，如今传统的“淡季”应该已经开始。在这个时期，由于开发商的供应会减少，而且买家的积极性也会降低，大家都在等待来年，所以成交也会有所回落。然而，在今年却出现了“淡季不淡”的迹象。不仅在上周广州全市网签量达到2836套，进入2013年以来3个星期内，成交量都在2000套以上。记者发现，尽管开发商推新的积极性降低，但即使是一些楼盘的“剩房”都受到买家的青睐。这样的市场热度堪比去年最火的阶段，楼市淡季成交的“反提速”迹象已经非常明显。

  剩房也遇抢购

  随着开发商节前供应的减少，广州楼市又进入了一个新房源数量比较少的阶段。在今年的1月份，不仅新盘稀缺，甚至连一些在售的项目也减缓了推新的步伐。而与此相比，已经被调动起来的购房者却显得热情四射。近日在市场中记者发现，有些买家不但将目光放在已经拿到预售证准备开盘或者推新的项目上，而且也非常关注不久前推出的，在售新房已经消化得差不多的楼盘。

  “昨天万科欧泊的销售告诉我，A区11楼有一套已经卖掉的三房现在又被退了回来，明天我就过去看看。”时刻关注着市场动态的林先生就是这些“剩房族”的一员。据他透露，早在一个多月前，他就已经在留意番禺华南板块的一些楼盘的动态。而当时，雅居乐剑桥郡以及万科欧泊等几个楼盘他都非常关注。“运气不好，每次去看房的时候都基本卖完了，自己想要的户型都没了。”林先生告诉记者，他想要买的是正南向的三房户型。去年底楼市回暖潮风风火火的时候，买家抢房的现象此起彼伏，很多楼盘一推出来基本在开售当天就被清得七七八八。特别是在华南板块，如诺德名都、万科欧泊这些项目都是极为热门的楼盘。在元旦前后，诺德名都开盘不到三个小时，楼盘推出的“金山湖1号”组团180套新房就几近售罄。而万科欧泊在开盘时也是出现了千人抢购的壮观场面。

  “没想到会卖得这么快，现在只能等新一期新房时有没有一些卖剩的房子。”和林先生一样，目前在关注海珠中心区域房源的钟小姐也只能将目光盯在“剩房”上。据她透露，在近一段时间，钟小姐也把江南大道一带的在售项目逛了一遍，其中包括合生帝景国际、佳兆业君汇上品以及力迅时光里都是她重点关注的楼盘。“基本都只剩下底层和顶层的单位，而且价格都去到了30000元/平方米左右。”

  “剩房族”的蠢蠢欲动对于这些在售的楼盘来说既是喜讯也是无奈。万科欧泊的销售人员告诉记者，近日来的确有不少人来询问“剩房”的问题。“我们倒是希望手上还有剩货，但前期销售的确很好，除非有退房，不然我们也没办法。”销售人员无奈地说。据他透露，如果有退房他会第一时间通知等待的客户。“但都没等到客户过来就已经又卖掉了。”而合生帝景国际以及力迅时光里这两大项目的负责人也表示，由于去年推货时价格都比较合理，去货速度也很快，现在除了极少数顶层较大面积的户型以外，剩货基本没有了。

  一周卖楼近3000套

  进入2013年后，在买家需求的支撑下，楼市成交的热度就一直没有降过。据相关网站提供的统计，截至现时，过去的三个星期广州楼市成交都持续在高位运行。今年1月的成交热度比去年有过之而无不及。

  上周全市的网签量还是逼近3000套，达到2836套，环比前一周上升了28.9%，签约面积为339538平方米，环比上升31.4%。平均每套网签面积接近120平方米。可见，现时不仅是首次置业者支撑市场，二次换房需求也成为广州楼市的主力买家。

  资料显示，去年11月末至今，全市已连续9周成交量超过2000套，对比去年同期，最高一周成交还不到1700套。而开年第三周，全市成交量已跃升至2836套，近3000套的成交量放在去年也难得一见。

  而在区域成交方面，也出现了共同上涨的势头。广州中心六区上周整体成交599套，环比之前一周(488套)上涨22.8%，为开年以来最高。荔湾上周成交量大涨7成，是全市成交量涨幅最大的区域。芳村板块三大楼盘路劲隽泷湾、新世界·凯粤湾、保利塞纳维拉以及保利公园九里四个楼盘合共成交141套，占了荔湾总成交量(180套)78.3%。

  近郊四区整体成交1458套，同样是开年以来最高。除萝岗外，番禺、花都、南沙成交量均有两到四成的涨幅。在越秀市桥南双盘——可逸阳光、可逸江畔以及万科欧泊三个持续发威下，番禺成为上周近郊四区中涨幅最大的区域。

  据统计，可逸阳光、可逸江畔之前一周已合共成交96套，上周则涨至155套。而万科欧泊开年三周合共成交173套，比中心六区除荔湾之外的五个区各自成交量还要高。南沙滨海花园、碧桂园·天玺湾联手成交239套，占了南沙成交总量77.3%，助推南沙整体成交环比上涨20.7%。其中，南沙滨海花园上周大卖170套，成为全市最热销楼盘，把蝉联两周成交第一的碧桂园·天玺湾赶了下来。

  增城、从化两个远郊区域成交量均环比上涨逾四成。其中，增城还是全市中少数处于供需两旺的区域。据了解，开年以来，广州三周预售住宅增量最高仅为上周的1483套，三周总量为3072套。而增城三周下来预售住宅数量达1637套，不仅占了全市总量过半。敏捷双盘锦绣天伦、莱茵花园上周合共新增622套房源，即卖出139套。

据中国搜铺网(www.3puok.com)