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　去年开年的“以价换量”在今年继续上演。记者连日来走访市场发现，开年楼价并不算高，禅桂中心区的一些楼盘甚至以“7”字头起价，部分楼盘价格比同路段楼盘低出2000元/㎡，引发市民抢购。记者综合佛山市住建局的即时成交数据发现，开年货量头两周成交量大，第三周有一定疲软，但总体成交表现不错。另外，开年土地市场表现火热，除顺德卖地“凶猛”外，金融高新区、顺德新城仍是各大开发商“抢地”的核心区。

　　现象：

　　禅桂中心区楼盘“7”字头起价

　　“排队的人太多了，好不容易抢到一套房。”近日，在南海五丫口大桥北侧一大型楼盘，买到一套房的市民刘先生向记者反映，这个新盘开盘时带装修70~125㎡的两房售价为7100~8397元/㎡，三房均价为9400元/㎡，四房售价为11100~11200元/㎡。“我买到的带装修大概9500元/㎡，很抵，周边一些楼盘毛坯价都过万啦！”

　　记者注意到，不仅这个盘“7”字头起价，最近禅城两个新盘开盘，也以“7”字头揽客。其中一处位于张槎的新盘，折后毛坯均价为7435元/㎡，而另一处位于季华三路的楼盘价格在7000~9000元/㎡之间。

　　同样，鸿晖地产打造的桂城东楼盘依岸康堤营销中心咨询火爆。开发商透露，项目85㎡小三房户型，7380元/㎡起。据悉，依岸康堤附近富丰新城去年毛坯最高价卖到了9600元/㎡，今年无疑更有价格优势。

　　南海大道南海创鸿城，新近推出的4座城央观景大宅，已成交七成。据悉，该项目产品让利后单价为1.4万元/㎡左右，比原先部分购房者预想的1.5万元~1.8万元/㎡便宜不少。

　　新盘以较抵的价格揽客，一些已开盘的新项目或者在清尾货的项目，也推出优惠。记者了解到，位于南海桂城的万科金域蓝湾项目将于25、26日举行活动。项目在售“维景湾”4座，均价10000元/㎡。而南海盐步某项目在清二区8栋大户型尾货均价10000元/㎡，比之前售价有所调低。

　　分析：

　　“低价”多为刚需盘

　　记者注意到，近期采取“低价”策略的，以刚需盘或刚需产品为主，面积大多在70~120㎡之间。受商品房价格下调影响，佛山前四周的成交量不错。

　　记者综合市住建局公布的即时成交数据发现，今年1月前半月佛山商品房成交3248套，突破了去年1月的2904套的成交量。数据还显示，一手房第一周成交均价9394元/㎡，环比下跌1.57%；第二周环比下跌2.19%。第三周，供应量环比前两周下降超5成，受供应盘多为刚需盘影响，成交均价也有所降低。第四周，据各区房地产信息交易网统计数据，截至23日20:30，禅城商品房成交39套，成交均价为9498.044元/㎡。

　　为何低价推货？业界人士分析一是想在开年取个好兆头，以低价试探市场，吸引后期购买者。另外，随着农历春节逼近，预计新盘上市量还会减少，春节过后会有所增多，而春节过后开发商将采取什么价格策略，尚有待观察。

　　开年房企争抢商住地

　　开年住宅成交热闹，土地市场也不例外。开年1月，房企仍在激烈“抢地”。仅上周，佛山五区就有总共14宗大型商住用地成交，其中顺德区占11宗。所成交地块均用作商住用途，总交易面积达50.07万㎡，涉及金额达35.15亿元。

　　由于开发商“抢地”激烈，土地市场的溢价率也在走高，1月18日6家民企竞得桂城一块商用地，溢价189%。

　　在“抢地”大战中，桂城金融高新区和顺德新城是热门区域。1月15日，保利华南实业有限公司再度在顺德新城德盛商务区出手，以8.74亿元竞得毗邻保利中环广场的A11商住地。本月30日，位于顺德新城立交东北片区一宗超过17万㎡的商住用地将以约6.9亿元起拍，起拍楼面价为1450元/㎡。该地块为今年以来出让面积最大的商住地。

据中国搜铺网(www.3puok.com)