中国搜铺网讯

俗话说，人红是非多。楼市也是，成交火了后，乱七八糟的事情就多了，比如“钓鱼价”多了，恶炒城镇化概念的也多了。业内人士提醒购房者，楼市越热越要冷静判断，谨防哄抬房价。

　　中介比售楼处便宜？

　　日前，有读者向房报咨询，美兰湖一新盘，售楼处报价约260万元，但有中介称可以220万元搞定，竟然比售楼处便宜40万元，通过中介买便宜的一手房，靠谱不靠谱？

　　银基发展（上海）投资控股有限公司营销策划部经理蒋爱芳分析说：“可能开发商给了中介特价房，或者中介把自己的部分佣金让利给购房者。 ”德佑地产高级区域总监张剑东却有不同的看法：“便宜这么多，有点不靠谱。很可能是该中介为吸引购房者虚报价格，将几个月前的低价报给购房者，购房者一旦来咨询，就说房源卖掉了，再向其推销其他房源。中介分销一手房，比较规范的做法是，报价接近售楼处的价格。 ”

　　业内人士表示，很可能就是“钓鱼价”，这在二手房的网上房源中常见，先在网上挂个很低的价格，等购房者咨询后，再推荐别的二手房。只不过现在“主角”换成一手房而已。

　　带20万元定金看房？

　　王小姐把自己的网名改为“为房忒烦”，天天在论坛里“为房吐槽”。

　　事情缘起她在赶集网看到一个信息，崮山小区1415弄一套50平方米小户型，挂牌155万元。得知这是一套学区房，她赶紧联系中介约看房。第二天一早，房屋前已经有三四组看房客。业主说，先来后到，依次排队进去看房。等大家看完房后，业主突然改口，说要卖165万元。

　　王小姐说：“当时觉得很不合理，凭什么一看完房就涨价。冷静下来后，考虑到崮山小区和旁边的梅园老房比，房龄短、单价低，想想还是买了。”于是，当天晚上她揣着2万元定金跑到中介门店，想趁其他购房者犹豫的当口，把房子定了，让业主没机会再跳价。拨通业主电话后，业主称房子刚刚卖掉，170万元，涨价约10%。为了安抚王小姐失落的心，业务员建议她说：“以后看房多带点定金，遇到特别抢手的房子，必须付大定金，出个10万元或者20万元，一方面显示购房诚意，另一方面增加业主的跳价成本。 ”王小姐吐槽：“钢铁是怎样炼成的我不知道，但房价就是这样涨上去的！ ”

　　业内人士认为，虽然去年末至今，不少板块二手房成交增加两三成，业主跳价现象重现楼市，不过绝大部分涨幅都控制在5%以内。像王小姐碰到的这样的大幅跳价案例，仍算小概率。

　　城镇化成涨价借口？

　　近期大家都在讨论城镇化，一些新盘嗅出此中商机，在当地还未出台城镇化目标时，楼盘就率先借城镇化涨价。专家表示，尽管城镇化确实能够给房地产业带来机遇，但城镇化绝非意味着地产化全面来临，不少新盘的提价更多的是又一轮借机炒作。

据中国搜铺网(www.3puok.com)