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  • 2012年漳州楼市平稳收官 “暖冬”或变“暖春”
  • www.3puok.com 2013-01-10 15:56:30 
  • 中国搜铺网

    楼市走过不平静的2012年,向新的一年迈出了稳健的步伐。

    刚刚过去的2012年楼市,可谓是不平静的一年。从年初的相对冷淡,到逐步向好,尤其“银十”过后,漳州楼市延续着“淡季不淡”的行情,并以稳健的步调走向了新的一年。

    数据显示,上个月市区新建商品房成交量为1690套,尽管与当年11月份相比略有降温,但这个数据在年内仍处于高位。而为了抢占年底市场,各大开发商在上个月也打起了此起彼伏的营销战,并推出了大量新货。业内人士称,目前漳州楼市货源充足,2013年第一场楼市高潮或将掀起。

    相关部门网站公布的数据显示,2012年12月份,市区新建商品房合同备案数为1690套,环比下降18.9%,同比增长61.26%。这个数据,恰恰与去年8月份市区新建商品房合同备案数持平。而去年7月,漳州市区新建商品房则以2276套成交量创下当年新高。值得关注的是,去年11月份,漳州市区新建商品房成交量达2083套,这也是年内的第二高值。由此可见,2012年末,“淡季不淡”的楼市走势重新上演,漳州楼市收官战也可谓稳步收官,并带来了暖冬的曙光。

    的确,尽管12月份天气寒冷,但漳州楼市却热闹不已。一方面,不少新盘打起了营销战,大量蓄客,准备抢滩元旦档;另一方面,一些老盘推新,推出多种适合市场的房源。如12月15日,漳州万达中央华城繁华里Ⅱ期名宅开盘,以5288元/平方米起的抄底价吸引了众多置业者,当日销售现场人山人海的热闹场景成为冬日漳州的一道亮丽风景;再如12月22日,信和御龙天下再次成为城中焦点,当天该项目推出一期最后62~98平方米绝版户型,加推当日,逾300人聚首销售中心抢购心怡房子,目前房源所余无几;正得格林兰庭11号楼也于12月30日正式开盘发售,共有房源140席左右,同样受到置业者热捧。

    此外,一些计划在本月开盘的项目则处于积极蓄客状态。如融信澜园5#观湖楼王将于本月19日开盘,该项目目前推出了羽泉歌友会、水仙花公主选美大赛、幸运大转盘、赢取iPhone5、免费洗车、参观最美样板房等多重好礼,以期最大程度蓄客。高品质的产品再加上优质的服务,使得融信澜园一直颇受肯定。

    临近年底,虽然不是传统意义上的营销旺季,但销售任务量要求以及对未来市场预期的不确定,使得各大开发商不得不积极抢占年底最后一波置业高峰期。上个月,市区共有信和御龙天下、水仙都市、中森阳光美地、正得格林兰庭、锦鸿西欧御景、永鸿国际城、万嘉世贸广场7个楼盘、共2601套新房源获得预售许可。这也是继2012年4月份后,漳州楼市的又一次集体大放量。

    在产品类型方面,上个月获得预售许可的房源包括住宅、店面、商业网点、车库、车位、杂物间等多种类型。延续着去年以来的趋势,住宅产品仍然是开发商主推的产品。其中,住宅类产品2324套,占总房源数89.35%;店面、商业网点类产品82套,占总房源数3.15%;车库、车位类产品183套,占总房源数7.04%;杂物间12套,占总房源数0.46%。

    多个楼盘的集中放量为市场提供了充足的产品,也为购房者岁末淘房提供了多样的选择。记者了解到,目前市面上在售房源类型丰富,但刚需盘仍是市场的主导。例如,水仙都市目前主推74~118平方米的两房、三房的刚需户型,低总价、低首付的优势使得该项目颇受刚需一族的青睐。此外,包括中森阳光美地、正得格林兰庭、锦鸿西欧御景、永鸿国际城在内的多个项目也主打刚性需求房源。当然,改善性需求的购房者也可以找到合适的房源,如融信澜园、信和御龙天下、中骏蓝湾香郡等楼盘均有高品质房源在售。

    2012年在开发商的卖力吆喝、购房者的积极响应中结束了,但其势头却似乎已经延续到了今年。尤其是多个一线城市楼市因成交涨势明显,被多家地产研究机构称之为“暖冬”。漳州市场同样不例外。走访中,多位业内人士也表示,年末楼市翘尾在意料之中,“暖风”或将延续到今年。

    夏商书香名苑销售经理赖旭认为,在宏观调控主基调不变的情况下,稳字当头仍是市场的共识。延续着去年的趋势,刚需项目将继续成为今年市场的主力。眼下不少主打刚需的项目正在积极蓄客,并取得良好的效果。例如,夏商书香名苑2013年将首先推出3#楼,户型以78~86平方米纯朝南的两房和88平方米左右的南北通透小三房为主。目前该户型受到了不少刚需客户的关注,蓄客情况良好。

    华元臻品营销总监陈锋认为,宏观调控稳定了楼市,政策的微调则促进了楼市消费。从去年底的政策层面上来看,今年宏观调控依旧不放松,但却有多个利好消息传出。例如,日前市住房公积金管理中心发布《关于继续执行现行住房公积金信贷政策的通知》,明确延长住房公积金信贷新政执行期限,已缴存公积金的子女购买首套房时,还可以提取父母在漳州缴存的公积金。对于购房者、尤其是刚需一族来说,公积金优惠政策的继续实施能够在一定程度上减轻购房负担,从而刺激购房者出手。


    据中国搜铺网(www.3puok.com)