中国搜铺网讯

　　今年佛山楼市从年初的低谷走向了年末的暖冬，呈现了淡季不淡、旺季不旺的新现象；购房者也从年初的观望再观望到下半年纷纷出手；开发商也从最初的试探推货，到以价换量，再到下半年扎堆错峰开盘。今年楼市调控力度不减，中央也多次强调调控不动摇，然而楼市却依然回暖明显，买卖双方对市场信心得到一定恢复。这跟今年的政策调整及地方的相关政策利好刺激息息相关，在此记者针对佛山市场对年内的部分重要政策或调控进行了盘点。

　　2月 

　　“禁墅令”再加强重申

　　2012年2月，国土资源部发布了《2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，《通知》指出，今年将严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。

　　点评：对别墅的再次喊停，刺激了部分高端客户的购买欲望。以前开发商将联排别墅、花园洋房和独栋别墅一起规划设计的做法已经难以通过审批。尽管目前楼市限购之下，高端物业别墅产品受到严重影响，但是从长远来看，在新政策出台之前已经通过审批的项目则变得更为珍稀，其价值再度提升。

　　3月

　　佛山今年商品房销售均价涨幅不得超10%

　　佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议，佛山市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比去年提出的12%更加严格。针对限购政策执行有效期限的问题，房管部门也明确表态“并没有执行期限”，这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。

　　点评：在中央限购政策的影响之下，为了实现抑制房价过快增长，佛山提出了比去年更严格的房价控制要求，这无疑反映了政府对抑制房价过快增长的决心。今年佛山推出的新盘基本以主打刚需为主，很多高端楼盘都很难走货，很大程度上拉低整体成交均价，实现年度目标压力不大。

　　6月

　　住建部：6月8日起下调个人住房公积金存贷款利率

　　6月8日起，个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点。继央行降息后，五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。

　　点评：公积金贷款利率的下调可刺激更多的刚需一族入市，对于今年刚需为主导的楼市是明显利好消息。现在购房者中，刚需群体占到相当比例，而刚需群体中大多数都是首套房购买者，他们很多能享受住房公积金贷款。公积金贷款利率下调，除了减少购房者的月供外，对他们的购房心理也会产生一定的影响。

　　7月

　　中国人民银行：下调人民币存贷款基准利率

　　中国人民银行7月5日宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，此次降息距上一次6月8日降息未足一个月。

　　点评：央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，按揭成本的降低，贷款利率下降，购房者购房的成本下降。密集降息主要是出于对实体经济的刺激，对房地产行业来说是一个利好，但并不能根本性利好，楼市限购政策仍是影响楼市的决定性因素。

　　8月 

　　新版《住宅设计规范》实施

　　8月起，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施，新规中，阳台被严格定义为附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间，明确了阳台的使用功能，所有的阳台都计一半的建筑面积，并明确指出，开发商对阳台面积不得任意扩大化。而去年，佛山便出台了《佛山市城市规划管理技术规定》，严格限制住宅层高、阳台数量、阳台面积和飘窗面积，明确阳台飘窗一旦超标会纳入建筑总面积里面。

　　点评：今后在新规与佛山规定双重压力下，现行“偷面积”做法受限，“N+1”户型的报建将越来越难，“买房送面积”的路将越走越窄。新规有利于规范市场，避免开发商玩“文字游戏”进行促销。

　　9月

　　二手房交易网签措施11月起试运行

　　佛山住建部门发布消息称，二手房交易网签措施11月起率先在三水区试运行，12月扩大到南海区，明年一季度方在全市范围内铺开。该做法将使整个交易流程更加透明和规范化，二手房市场的房源更加真实，买卖双方的权益都可以得到保护。

　　点评：二手房网签将使整个交易流程更加透明和规范化，“阴阳合同”可以得到抑制，买卖双方的权益都可以得到保护。二手房的整体成交统计数据也将更加准确。

据中国搜铺网(www.3puok.com)